Contul meu
În general oamenii detestă agenții imobiliari și încearcă să îi șunteze prin orice mijloace. Lucru absolut corect, având în vedere că respectivul agent, în momentul de față, nu face decât să ia niște anunțuri de pe internet sau din ziar și să se deplaseze la locuință pentru vizionare. În nici un caz nu face ceea ce face un agent din US de exemplu, care te reprezintă complet, îți reprezintă interesele, caută cel mai bun preț pentru tine, etc. Acolo da, omul își merită comisionul.
Și totuși. Un mare totuși.
De când caut casă, mă uit și pe unele situri, unde proprietarii nu intră în contact deloc cu agenții imobiliari. Situri unde proprietarul vine, trântește 2 poze, eventual o descriere analfabetă și prețul.
Te ia durerea de cap sau te ia durerea de burtă. Pe siturile de genul acesta se vede că oamenii nu au nici cea mai vagă idee despre prețurile pieței, despre costuri, despre nimic.
Apartament în Berceni, 2 camere, 800 de euro. Fix în același cartier, apartament tot de 2 camere, poate chiar mai frumos mobilat, 280 de euro. Apartament primăverii 3000 Euro. Apartament primăverii, 650 de euro. Unirea, 900 de euro, unirea 450 de euro. Cel puțin ăsta din Unirea era uber haios, pentru că erau în același bloc, ceva gen asmita gardens parca. Apartamentul de la etajul 2 era 450, cel de la 11, tot 2 camere, cam aceleași amenajări, 950. Păi dacă proprietarul de atâta are nevoie? Că rata aia nu se plătește singură. Iar ăla cu 450 oferea și loc de parcare. La celălat era trecut Parcare: Publică 
Da, e funny și râdem cu elan. Dar rămâne haoticismul și lipsa totală de cunoștințe elementare a celor ce închiriază. Probabil sunt toți în situația celui care comenta zilele trecute, că el iubește gresia cesarom din baia lui, chiar dacă e veche, că a cărat-o singur pe scări.
Oamenilor, piața imobiliară e un business. Adică trebuie să scoți bani oferind servicii. Dacă tu te gândești că gresia de la mama e valoare sentimentală pentru tine, durându-te în pix de cel care practic îți dă o căciulă de bani, vei avea surpriza că nu ai cui să închiriezi. Și rămâi cu gresia de la mama.
De aceea, chiar și acum, e bun un agent imobiliar. Măcar poate să îi explice țugulanului închiriator care e marja de prețuri, în zona lui. Și că perdeluțele de deasupra ușii de la bucătărie nu intră în categoria lux. Și că proprietarul nu are voie să intre peste chiriaș când vrea mușchiul lui, să verifice el dacă e curățenie în apartamentul amintire de la mama, cu gresie cesarom galbenă.
PS: No offence pentru băiatul cu gresia cesarom, era doar un exemplu.
NOU
Si, ti-ai luat biblioteca pana la urma ca vad ca de perdelute esti satul 😉
NOU
nu, ca sunt pretentios si nu ma grabesc deloc. am tot timpul din lume
NOU
iti recomand sa mai scrii despre piata imobiliara cel putin o data pe zi. deaemenea sa nu te grabesti sa iti inchiriezi orice pare un deal bun. Este incredibil ca la noi in tara se inchiriaza la pretul din Berlin. Trist.
E bine ca preturile vor scadea de acum inca 2-3 ani.
NOU
Prea multi incearca sa traiasca fara munca …. din apartamentu lasat de bunica mostenire
Sau vb ta rata nu se plateste singura
Rromanii bisnitari si cam atat …
Eu inca am rabdare consider ca mai e loc f mult ca , preturile sa scada …
NOU
problema nu este doar la proprietarii cretini sau care inca se cred in 2007-2008, ci si la agentul care isi ia comision si de la proprietar si de la client dar care nu face mare branza, nici pentru unul, nici pentru celalalt. Acum 2 ani am fost sa vizionez un apartament pentru inchiriere: m-am trezit cu inca cinci (5) potentiali chiriasi, sa vizionam toti un apartament de 2 camere. Nici nu incapeam toti in el :), asa de spatios era. Si asta se intampla pentru ca properietarul “nu avea timp” de fiecare client, dar venise si el cu clientii lui, pe langa agentul imobiliar.
NOU
Dude…o punem de o agentie imobiliara smechera in romania ?
Vin cu informatii pretioase de aici 🙂
NOU
Anul trecut un coleg de serviciu isi cauta casa (de cumparat, cu banii jos). Evident ca fiind vorba de banii lui si nevrand sa faca treaba de mantuiala, s-a apucat serios de studiat piata. In doua luni, cred ca stia toate apartamentele din Drumul Taberei si Militari care au fost, sunt si vor fi scoase la vanzare. Ajunsese sa-i invete el pe prprietari cu ce agentii sa lucreze si sa le spuna agentilor cine are un apartament bun, dar care lui nu i se potriveste. Cred ca s-ar fi putut angaja cu mare succes in orice agentie imobiliara.
Pentru ca are inca unde sa stea, nu si-a luat nici azi casa. 🙂
NOU
Arhi, aia care baga preturi astronomice nu se grabesc, iar un fraier nu stii niciodata de unde pica.
NOU
Mi s-a intamplat de 2 ori sa gasesc un agent imobiliar modest, care sa stie cum sa puna problema, care intimida proprietarul si care mi-a obtinut un pret mai mic chiar daca el pierdea la afacerea aia. Erau genul de agenti care se cunosc cu proprietarii de ani de zile si stiau ce fel de oameni sunt si ce isi doresc. Veneau chiar si cu contractele anterioare . Sunt si la noi dar foarte greu ii gasesti si oricum nu inseamna ce inseamna un aagent imobiliar in state. Aia cand au o vanzare de casa organizeaza “open doors” cu snacks si free cips.
Oricum, iti dai seama imediat ce anunt este postat de proprietar si care de agentie.
O mare problema este c agentia minte mereu : pun anunt cu garsoniera lux la 190 euro si cand suni au de fapt la 250 alta, aia s-a dat chiar daca suni in primul minut in care s-a publicat .
NOU
da stiu, mi-a povestit agentul care mi-a gasit aici. in fiecare dimineata baga anunturi pe anuntul.ro la preturi de astea nesimtie, gen 250 uberlux la aviatie. si suni si le pare rau, dar s-a dat, au in schimb una frumusica in titan, la 300
NOU
Mane, nu ma speria. Si eu imi caut acum, mi-am facut si cont pe anuntulparticularilor ala, insa n-au poze. Din ce citesc aici, ma sperii, mai ales ca proprietara unde stau acum, nu mi-a batut niciodata la usa de cand stau aici (1 an de zile). Cum sa reactionez cand ma trezesc cu dansii peste mine?
NOU
L-am intrebat pe un agent de asta scolit la mama lui, imbracat impecabil, prezentare impecabila, mapa cu documente absolut impecabila ( pretul cerut imens, zona oarecum ok pentru ce cautam ), unic reprezentant al vinzatorului ….
Deci l-am intrebat: cit e impozitul pe an la casa asta ? Cit e costul la notar in cazul tranzactiei ? Cit ar fi cheltuielile lunare pentru intretinerea spatiilor comune ? Eu le consider intrebari de bun gust. Chit ca aceste costuri pot fi 2 lei sau prea mici pentru a fi bagate in calcule, totusi eu vreau sa le stiu. Pentru ca iti platesc un comision. Ca sa stiu tot ce vreau si trebuie despre ceea ce vrei tu sa-mi vinzi. Nu a stiut sa-mi spuna. Si la comisionul care ii revenea lui, trebuia sa-mi spuna si culoare avea rahatul muncitorului care a dat cu var in casa aia.
NOU
Noi ne-am mutat din tara si ne cautam apartament de inchiriat. Ne-a plimbat agentul imobiliar pe la cateva apartamente, ne-a placut unul dar nu ne placea ca trebuia sa stam cu baba in bloc – noi la etajul 5 si ea la 8. Ne si gandeam, frate…plecam si noi de acasa si cand venim ne trezim cu baba in casa ca cine stie ce-i da ei prin cap sa verifice (dupa cum am patit cand am stat intr-o chirie in Bucuresti). Si na, ca romanii…hai sa ii punem intrebarea agentului imobiliar. Deci n-o sa uit toata viata ce fata a facut gagiul: “cum…la voi acolo la romania intra proprietarul peste chiriasi? La noi proprietarul poate sa faca puscarie daca intra in casa lui fara acordul chiriasului”
Am inchiriat in acel bloc cu baba si intr-adevar, de fiecare data cand femeia are o problema suna frumos la usa si asteapta sa-i deschid. Nu face un pas inauntru, nu baga capul nu nimic – daca o invit eu intra, daca nu, sanatate!
Si nu mai spun ca astia privesc chiria exact ca pe un produs pe care il vand clientului: asta iarna i-am pomenit intamplator ca ne este cam frig – fara sa-i reprosez ceva sau sa-i fac vreo sugestie – si dupa cateva ore m-am trezit cu baba la usa ca mi-a adus calorifer electric cumparat din banii ei; S-a defectat scurgerea la baie si cand faceam dus ploua in casa femeii de sub noi – baba a sunat frumos asigurarea, au venit oamenii sa repare si noi n-am impins nici un ban. Plus ca 2 zile cat au durat reparatiile ne-a dat frumos cheia de la alt apartament liber din bloc (e blocul ei) ca sa putem sa facem si noi un dus calumea…
Diferenta e de la cer la pamant, oricum…
NOU
inca nu ai gasit ceva care sa iti satisfaca gusturile?
NOU
piata imobiliara va fi un business cand nu vor mai fi romanii prosti.Pana atunci e tepuiala.
NOU
Salut!
Referitor la faptul ca agentii imobiliari din RO nu sunt pregatiti si ca ei nu ofera servicii de calitate precum in US, de exemplu (desi US nu este cel mai relevant pt piata din RO), iti dau perfecta dreptate.
DAR, ar trebui sa ne intrebam un pic si care este motivul pentru aceasta situatie de fapt. Ca o persoana cu ceva experienta in acest domeniu (aprox 6 luni), pot sa iti spun parerea mea:
– lipsa totala de reglementari legislative in acest domeniu,
– incapacitatea proprietarilor / cumparatorilor (chiriasilor) de a intelege ca este mai bine sa iti alegi un agent caruia sa ii incredintezi respectiva tranzactie (acel agent va sti sigur ca va avea un comision de incasat si se va stradui sa gaseasca ceea ce isi doreste clientul si in aria de pret dorita)
– fiecare parte intr-o tranzactie (ma refer la cel care are de inchiriat si cel care inchiriaza) ar trebui reprezentati de cate 1 agent, pentru ca e pueril sa crezi ca cel care iti prezinta o casa va urmari la fel de abitir interesele tale (pret scazut, etc.) cat si interesele proprietarului (pret cat mai ridicat, etc.)
Argumentele ar putea continua, dar nu cred ca e asa interesant subiectul, asa ca o sa ma opresc aici (fiind prima oara cand comentez un articol, probabil deja am depasit spatiul..). 🙂 Iti urez succes in gasirea unei case pe gusturile si buzunarul tau.
NOU
andrei glumesti??in buk preturile sint mult PESTE BERLIN
NOU
Romani fiind, ne dorim bineinteles daca s-ar putea, sa facem bani din vanzarea frunzelor de artar la “supra-pret” ! Asta s-a intamplat in anii trecuti, cand ne-am facut toti agenti imobiliari, in disperarea romanilor de a fi proprietari, si ne-am adaugat comisioane pana au explodat preturile definitiv ! Pe de-o parte proprietarii dornici de a scoate bani din mosteniri primite in mijlocul campului, pe de-o parte unii agenti care erau trimisi la intamplare sa negocieze “niste” preturi ! Banuiesc ca stim cu totii ce rata de retentie avea o agentie imobiliara, in randul agentilor ! Angajari pe banda, tranzactii haotice, bani gramada risipiti in neant ! Si iata ca tanti economia, condusa de unii ceva mai destepti, ne-a dat o palma de nu ne trezim inca din visare ! Management ? Organizare ? Agenti profesionisti ? Vorbim de lucruri sfinte, pentru ca in continuare nu ne-am potolit in prostia noastra disperata ! Si daca agentiile s-au inchis au ramas proprietarii mostenitori, sau “marii” investitori bucurosi ca acum au proprietati de sute de mii de euro, in viziunea lor, si-acum stau si se uita la ele ! Pe principiul nu se scoala dar ce frumos atarna !
P.S. : Nu o sa-mi cer scuze pentru comentariul acid pentru ca nu am de ce! Nu am nimic cu agentii imobiliari adevarati ! NOI toti suntem prost educati si pana vom reveni cu picioarele pe pamant, vor trece ani buni. Si asta pentru ca a reveni cu picioarele pe pamant ar trebui macar sa ai un contact cu pamantul, noi suntem in aer dintotdeauna !
NOU
Filip, macar evitarea dublei reprezentari, daca ar fi impusa prin lege si ar rezolva muuuuuuuuuuulte probleme
NOU
S-a inaintat un proiect de lege in acest sens, insa multe agentii mari, sunt conduse tot de “baietii cu scaun” si nu ar fi tampiti sa-si dea singuri la picioare. Proiectul a fost propus in anul 2008, pe sfarsit, suntem in 2010, probabil birocratia asta :))
NOU
In vestul europei nu poti sa vinzi si nici sa inchiriezi asa cum ti se scoala tie .
Adica daca ai un ap de conditie medie , sa zicem, si tu vrei sa-l vinzi la pret de superlux LOGIC asta e FRAUDA . Si evident se pedepseste cu inchisoarea .
Pt nostalgicii ( pe care i-ai pomenit si tu Arhi cu ap suveniruri de la bunica ori mama ) va mai fac o precizare . Este ca si cand ai avea un lant de tinichea aurit si vrei sa-l vinzi la pret de aur /24k. cum se numeste asta ?? INSELACIUNE !!!
La fel si cu chiria . Nu ceri un pret tampit pt ca esti tu 14 din carti si asa vrei . Exista niste legi, o legislatie si nu poti fura asa pe fata doar pt ca poti si pt ca sarmanul om trebuie sa inchrieze oricum ar fi caci altfel merge sa doarma pe conducta de apa calda .
Zic si eu sa insistati in on line pe acest subiect poate cineva ” acolo sus ” are o revelatie si face o lege de bun simt .
NOU
Isolda, ce spui tu acolo mi se pare cealalta extrema. Pai ma vand cu cat vreau eu, nu?
Problema statului (care face legislatia) este sa ma pedepseasca daca incerc sa insel clientul (ii expun niste conditii de lux si dupa ce da banul ala se trezeste ca anumite chestii erau doar aparent cum le descria eu, dar de fapt nu e chiar asa). Dar nu sa se impuna si pret.
NOU
Cristi , nu !!! nu vinzi cum vrei tu caci nu traiesti in jungla amazoniana .
Atunci cand ceri un pret nejustificat pt un produs X asta se numeste simplu : inselatorie !!! Iar inselatoria nu este acceptata in nicio tara civilizata si de catre niciun om civilizat .
NOU
la vara ma mut iarasi si mi-e groaza cand ma gandesc peste ce oameni pot da. proprietarul actual e super ok, cel mai ok dintre toti, imi pare rau ca plec dar apartamentul nu ma mai satisface.
in legatura cu preturile foarte mari cerute, cred ca e dreptul lui sa ceara cat doreste pentru apartamentul lui; stiti vorba aia: e prost cine da, nu cine cere. ei nu si-au dat seama ca nu apartament nelocuit nu aduce profit.
NOU
parintele, sunt fix in aceeasi situatie:))
NOU
@Isolda:
Ce inseamna “un pret nejustificat pt un produs X”? Nu poti invoca faptul ca apartamentul a ruginit precum lantul de tinichea de 24K, nu-i asa?
Daca cineva primeste produsul X, si stie ca primeste exact produsul X, pretul acestuia este perfect justificat.
Eu nu vad nici o inselatorie la inchirierea unei gasoniere in Berceni cu 800EUR/luna. Prostie poate dar inselatorie nu! Daca cineva da banii astia, pretul e perfect justificat.
Acelasi gen de justificare se aplica si chiriilor de 50EUR pe luna: Nu face nimeni evaziune fiscala acolo, fiecare face ce vrea cu banii, respectiv proprietatea sa.
NOU
tudor, exista un mercurial in tot ceea ce se numeste vanzare. tu de exemplu nu poti vinde intr-o piata reglementata carne de porc cu 1000 de lei kilogramul. banuiesc ca la un astfel de mercurial se refera si isolda.
NOU
mercurial.vocabular.ro: MERCURI’AL1, mercuriale, s.n. Listă zilnică oficială de preţuri la produsele alimentare, care se afisează în pieţe.
NU stiu ce are a face asta cu piata imobiliara.
Si de ce sa nu pot vinde porcu’ cu 1000 lei kilu’? Ca nu gasesc un idiot sa-l cumpere sau ca-mi interzice vreo autoritate sa fac ce vreau cu porcu meu?
Pe Mutu (ala de da goluri si drogat fiind) eu n-as da doi lei… Asta nu inseamna ca e altu nu poate sa dea….
Reglementarea pietii (care lipseste la noi) inseamna a sti clar cat si cand trebuie platit impozit /TVA/whatever la stat pentru vanzarea/cumpararea efectuata. Reglementarea pietii imobiliare inseamna mai intai interdictia de a construi daca n-ai loc de parcare / curent / canalizare / parc (ce mai trebuie pe langa un apartament?)
Reglementare NU inseamna sa n-ai voie sa vinzi sau sa inchiriezi cu cat ai tu chef dimpreuna cu cumparatorul sau chiriasul tau…
Piata e echibrul dintre cerere si oferta.
Eu chiar ma gandeam ca in Drumul Taberei, daca primaria mi-ar oferi pe apartamentul meu PRETUL PIETEI ca sa demoleze blocul si sa faca in loc parcare supraetajata ar fi tentat sa vand si sa ma mut in provincie. Afacerea ar fi surprinzator de buna pentru ambele parti. Primaria n-a facut insa o oferta. Dar a dat in schimb autorizatie de constructie pe terenul de baschet din curtea scolii. Poate ma mut totusi in provincie si vand/inchiriez la … pretul pietei.
Pe scurt: NU MERCURIAL.Chiar daca asta inseamna apartamente goale din care statul nu castiga decat impozite
NOU
mai demult, cand cautam chirie, dadeam peste asa anunturi :” dau in chirie la fete crestine”, “dau in chirie la un baiat cu calculator” , ” dau in chirie garsoniera cu 300 euro, avans pe 6 luni ” etc etc.
penultima oara inchiriasem o garsoniera unde proprietarii isi permiteau sa intre cand le trebuia, ca d-aia mai aveau o cheie. ca sa nu mai zic ca mi-au zis intr-o zi de vineri ca pana duminica sa ma mut ca ei vand. iar banii pe ink 3 sapt care le platisem deja, amin! ce i-am mai vazut.
in genere cred ca ai nevoie de studii superioare, calculator, ceva referinte si asa mai departe ca sa ai onoarea sa le dai un pumn de bani pe 2 metri de apartament vai de mama lui