Contul meu
În ultima perioadă am fost destul de ocupat, printre altele căutând și un apartament de cumpărat.
Teoria îmi spunea că îmi doresc un apartament într-un ansamblu rezidențial. Din motive de oameni diferiți, de nevoie de loc de parcare, de casă nouă, nu betoane comuniste și altele.
Practica în schimb, ne omoară. Pentru că.
Agenții impobiliari sunt niște șnapani
Toți. Și îmi asum această firmație. Absolut toți agenții imobiliari cu care m-am întâlnit au încercat să mă prostească cu câte ceva.
Și aici nu o să vorbesc de principiul dublei reprezentări, care e o mizerie și practic avantajează doar agenția imobiliară, care încearcă să stoarcă cât mai mulți bani pentru ea.
Ci de simpla tentativă de fraierire a clientului.
Anunțurile sunt întotdeauna tentante.
Popești Leordeni, în spate la Lidl. Dap. Pare interesant. Ajungi acolo și constați că, în spate la Lidl este de fapt în marginea Popeștiului, cam la 2-3 kilometri de Lidl, pe o străduță de 4 metri lățime, desfundată și plină de mașini, gunoaie, câini și concetățeni gata de zbor.
Și surpriză, blocul este în construcție. Dar stați liniștit, dacă dați un avans masiv, maxim în 50 de zile vă mutați în casa nouă, casa dumneavoastră. O să puteți intra aici și o să spuneți Gata, sunt acasă.
Desigur, agentul știa de la început că eu caut un apartament terminat și finisat. Probabil ne-am înțeles greșit. Dar nu e problemă. Mai am unul, E ULTIMUL, vă spun, pe Metalurgiei, la jumătatea distanței dintre Metro și Grand Arena.
Ok, hai și acolo.
De fapt, Metalurgiei este un drum care dă în Metalurgiei, nu mai lung de vreo 4 km, iar complexul este undeva în câmp. Serios, câmp peste tot, fără exagerare. Și da, blocul e terminat. Pe afară, pe interior nu. Dar e mai terminat decât cel de dinainte, din Popești. Costă doar 39 000, dar priviți ce spațios este, la cei 44 de metri pătrați ai săi. Pe hol nu au loc să treacă doi oameni, unul trebuie să se bage într-o cameră.
Siturile de imobiliare sunt pline de anunțuri false
La un moment dat, mi s-a acrit atât de tare de tot, încât am renunțat să mai caut apartamente în rezidențiale. Ori prețuri uriașe, nesusținute de nimic, ori doar nesimțire pe față. Și am schimbat filtrul de căutare pe anunțul.ro și imobiliare.ro, căutând doar case construite până în 2000.
N-o să vă vină să credeți, dar agenții s-au gândit și ei la asta. Iar anunțurile au fost modelate în așa fel încât să răspundă căutării. Nu mai e apartament în rezidențial, e bloc nou, după 1990, spațios, alea. Surpriză, când suni, afli că e într-un rezidențial, construit în 2014. Am ajuns până acolo încât am sunat același agent de câteva ori, pe baza anunțurilor false.
Chiar și colegul Jerome, care are un apartament de vânzare, a pățit-o. I-au furat anunțul, text și poze, și i l-au pus la un preț cu 8 000 de euro mai mic. Doar că, fiind hoți ȘI proști, au copiat anunțul cu tot cu număr de telefon și așa a ajuns Jerome să facă drumuri aiurea pe la apartament. Când a sunat și el la agenția respectivă să întrebe dacă mai e valabil anunțul, A, s-a dat astăzi, dar avem același tip, aceeași zonă, nu e problemă, dacă sunteți hotărât, rezolvăm.
Concluzie
Agenții imobiliari sunt niște șnapani. Mizerabili, chiar. Până când nu va exista o lege care să interzică agentului să reprezinte, în aceeași tranzacție, și cumpărătorul, și vânzătorul, nimic nu se va schimba, tot doar hoți venali vor fi pe piață, prețurile vor fi susținute artificial și toată lumea va pierde.
Doar agenții vor câștiga.
Daca va place ce scriem, daca va place cum scriem, daca stiti ca am ramas din ce in ce mai putini oameni verticali si cu coloana, puteti sustine munca noastra.
Pe scurt
NOU
Faza cu Jerome zici ca e deja-vu cu apartamentul care l-am avut in Cluj. Am colaborat si cu agenti imobiliari, semnand cu trei reprezentanti diferiti de la firme cica “bine-cotate” in Cluj. Aceleasi tertipuri, aceleasi cacaturi. Ma sunau clientii sa-mi spuna ca ultimul lor pret li s-a spus ca este 35 cand noi il vindeam cu 48 minim. Pana la urma am reusit sa-l dam cu 46 singuri. Desi am sunat la fiecare agentie si am anuntat ca am vandut apartamentul, inca ma mai suna si acuma unii agenti “in legatura cu apartamentul din…”, daca nu vrem sa colaboram cu ei :))) Dupa 1 an deja …
NOU
lesson learned: inainte sa mai vinzi, cumperi o cartela prepaid si folosesti nr exclusiv pana rezolvi, apoi o arunci in buda si tragi apa. de mai multe ori.
NOU
@aurache, de ce nu mi-ai spus asta acu’ 5 ani cand cautam casa?! M-am trezit ca numarul meu de telefon e postat in josul unui anunt (plin de greseli gramaticale) de tipul “sunt fierbinte, suna-ma”.
Dupa ce terminati de ras, ganditi-va ca dupa vreo doua telefoane la 1-2-3 nopapte nu mai e amuzant deloc.
NOU
Pai dupa un timp nu mai esti asa fierbinte.. deci anuntul e fals…
NOU
i feel you.
NOU
Nu exista nici un site unde pot posta doar proprietari? Stiu ca ar fi greu de mentinut, dar ma intreb daca s-a gandit cineva la asta deja.
NOU
M-am gandit eu dar e work in progress din lipsa de timp.
Doar proprietari + cautari facute fix pe atribute targetate (obligatorii) si inca ma gandesc la treaba cu pozele.
Tot din nefericita experienta cu cautarea am ajuns si eu la asta. Si prefer un site cu 100 de anunuri reale decat unul cu 100.000 de fake-uri
Si nu e chiar asa de greu, cel putin pt inceput. Anunturile agentiilor se vad de la o posta.
NOU
si acolo o sa dai de excroci cu acte de proprietate manarite, etc,etc.
cred ca cea mai desteapta lovitura o dai cu o aplicatie de triat golanii de oameni cinstiti.
NOU
pe anuntul.ro poti posta ce vrei
NOU
Ar fi cateva care pretind asta, dar proprietarul site-ului n-are cum sa verifice, agentul isi poate da pur si simplu numele lui si aia e.
NOU
ne e viabil un astfel de site din simplul motiv ca cei ce vor publica acolo vor fi bombardati cu propuneri de colaborare din partea tuturor agentiilor, singura solutie fiind contracte de exclusivitate cu managementul site – ului
NOU
a existat un concept. Chiar am fost rugat sa programez la el, dar pe 1 leu…
NOU
Exista un astfel de site, doar cu anunturi de la particulari (zice-se), fara agentii imobiliare.
NOU
e cu dus si intors treaba cu proprietarii:
1. bulina rosie. am vizitat acum cativa ani un ap cu 2 camere, direct de la proprietar, super mega oferta in buricul targului. proprietarul a luat bulina rosie inainte de vizita noastra, a ascuns-o, si ne-a zis ca de fapt bulina rosie e la cealalta scara, ca acel corp de cladire e super vechi, ca de fapt cladirea lui a fost renovata etc.
2. acte manarite. la fel, buricul targului, 2 camere, super oferta. a doua camera era de fapt podul, cu o scara din lemn pe care se urca din afara (no joke). era de fapt o biata garsoniera de prin anii ’60, actele fusesera modificate cu pasta corectoare si redactilografiate pe hartie ‘vintage’, ca sa para vechi.
3. mica ciupeala. o recomandare a unui amic, merg sa vizitez apartamentul. veneam de la birou, tocuri, geanta piele. s-o fi gandit ca isi face saftaua cu mine si mi-a cerut un pret un pic mai mare decat ce stiam eu de la acel amic. ulterior il suna mama, trece si ea prin vizita. pret mai mic cu 5.000 de euro. mama venea de la piata, cu niste sacose de plastic si avea un telefon nokia cu tastatura 🙂
NOU
Exista inca de prin 2005-2006, pe cand lucram acolo.
Dar anunturile particulare sunt o mina de aur tot pentru agentii imobiliari.
Iar ca sa iti construiesti o baza de date cu anunturile particularilor e o munca destul de costisitoare:
1) Iei toate ziarele si site-urile de anunturi imobiliare la rand
2) Verifici daca numarul de telefon e in baza de date cu telefoanele agentiilor
3) La cele care nu sunt – suni si te prefaci ca esti interesat de apartament. Ceri mai multe detalii si la un moment dat intrebi si daca sunt particulari sau agentie, Dupa ce aflii informatia asta, gasesti cat mai repede un motiv ca sa termini convorbirea – ca mai ai cateva zeci de telefoane de dat in aceeasi zi.
Si toate astea se fac nu ca sa salveze timpul oamenilor exasperati de agentii, ci ca sa poata agentiile sa isi pescuiasca clientii mai eficient.
NOU
@ Cristi, am eu anunturi complete cu poze, verificate cu provenienta exclusiv de la proprietari. Sa-ti dea bossu’ mailul meu.
NOU
Acum cateva luni am fost nevoit sa colaborez cu agentii imobiliari din Bucuresti pentru inchirierea unui apartament/garsoniera. Tot atunci am adaugat pe lista cu oameni pe care i-as ucide, pe langa taximetrist si popa, si un agent imobiliar. Total random, de placere 🙂
NOU
Vand apartament in Orasul Pantelimon, 70 mp2, 3 camere, la 10 minute de metrou Pantelimon, la 15 minute de Mall MegaMall, la 20 de minute de Calif. :D. Zona linistita, curata, acces la scoala si gradinita, fabrica de bere la 10 minute (pentru sot), fabrica de ciocolata la 8 minute (pentru sotie), centura la 11 minute (pentru amandoi).
300 000 de euro, usor negociabil spre 70 000 de euro (cine a vazut horrible bosses 2 :D)
M-as pricepe sa fiu agent imobiliar :))))
NOU
La faza cu centura nu as fi asa sigura. Propun sa se culce intre ei si sa faca economie.
NOU
Pai de ce nu… centura poate fi o oportunitate de business pentru familie… iese un ban in plus…
NOU
Pardon, ma scuzati. Credeam ca punky voia sa spuna ca merg pe centura ca sa primeasca, nu sa ofere:))
NOU
Pai sotul se duce sa primeasca, sotia se duce sa ofere.
NOU
Mi-am intersectat drumurile de vreo 6-7 ori cu agenti imobiliari din Bucuresti. Nu stiu cum sunt in alte orase, dar in Bucuresti e cea mai proasta si incapabila breasla profesionala. Si parcagii de pe la Unirea lucreaza mai determinati si mai profesionist ca “agentii”.
NOU
boss, peste tot ie la fel. rar dai de agenti imobiliari onesti. eu ca sa cumpar un nenorocit de townhouse am vazut cred ca vreo 30 pe putin.
norocul meu ca sore final am dat peste o baba de treaba – agenta – care se plictisea acasa, si cu ocazia asta am invatat tot cartierul. baba avea case pe care le vanduse si de 5 ori, in cariera ei. ceilalti 6 agenti, dupa prima casa vazuta cu ei imi bagau sub nas un contract de exclusivitate pe 3 luni. iar eu le dadeam muie din voleu.
dar si asa, ce-am vazut, as scrie romane… si nu mai vreau sa aud in veci de cumparat case, si sa stiu ca se prabuseste asta pe mine!
rabdare si marafeti…
NOU
Pe acolo pe unde se numeste townhouse am si eu o idee foarte buna despre meseria asta, si mi se pare ca gresesti. Normal ca agentul vrea sa semnezi un contract de reprezentare, altfel de ce te-ar duce sa vezi un apartament? Daca vrei ca un agent imobiliat sa lucreze pentru tine si sa te ajute sa cumperi o proprietate, nu ti se pare normal sa ai un contract cu omul ala?
Daca nu ai un contract inseamna ca te duci la cel ce are listingul, si agentul ala lucreaza pentru proprietar, nu pentru tine, evident.
Si totusi, mai explica-mi o data cum vrei tu ca un agent imobiliar sa lucreze pentru tine fara un contract de reprezentare 🙂
NOU
@bigbear – cuvantul magic e ‘exclusivitate’ – de ce ar trebui sa fiu de acord sa lucrez doar cu un agent trei luni?
NOU
@bigbear teoretic ai mare dreptate. Practic însă, că om care a umblat 3 luni să-și cumpere un apartament și care a avut într-un final glorios șansa să găsească unul direct de la proprietar, îți spun fără nicio urmă de manie proletară că le-aș suci gâtul la spate marii majorități a agenților fără remușcări.
Le-am spus din start ce caut și că sub nicio formă nu voi accepta altceva, drept pentru care e inutil să ne pierdem timpul umblând pe la vizionări în cazul în care nu corespund. Și am avut surpriza ca mai bine de jumătate din apartamentele propuse să nu fi fost nici măcar văzute de agent înainte. “Știți, am luat de bun de mi-a spus proprietarul la telefon”. Păi pentru ce mai vrei măi nene contract de reprezentare și comision (care la data respectivă era substanțial) dacă tu nu faci nici măcar efortul de a te duce să vezi cu ochii tăi ce vinzi? Fă-ți meseria corect, mergi, vezi, fă-ți o părere și prezintă corect locuința și atunci jos pălăria, îți meriți banii. Până atunci ești un maimuțoi care vinde pielea ursului din pădure și mai mult de o înjurătură apăsată nici nu meriți.
NOU
@jordan – Cel putin in Canada asa functioneaza sistemul, nu e o chestie obligatorie, poti merge singur direct la vanzator, care are agent si iti asumi riscul.
In calitate de agent eu stau la o cafea cu tine, iti povestesc despre oras, iti arat zone, case, preturi, tendinte, iti dau sfaturi. Dupa aia te duc sa vezi case, cate si pe unde vrei, te ajut cu hartogaria, sunt responsabil in caz de orice problema in fata unui tribunal.
Fara exclusivitatea aia, fara contract, de ce ti-as oferi toate informatiile, te-as duce sa vezi 10 case si apoi tu sa cumperi una fara mine?
Vorbesc de agentul care lucreaza pentru cumparator, la vanzare poti lua o casa fara exclusivitate, aia e altceva.
NOU
@halex – vb de America de Nord si in special Canada. Habar nu am de agentii din Romania, ultima mea exp a fost acum 3 ani cand am trimis un email la 8 agentii din Ct, de genul “buna ziua, sunt gigel, am un teren acolo, suprafata de si vreau sa stiu care ar fi pretul actual”. Am primit un raspuns de genul “am primit emailul, am adaugat anuntul in baza noastra de date si o sa va cautam cand avem un client interesat”. Dupa asta m-am apucat sa dau telefoane, am primit inca 2 raspunsuri identice, ca o sa ma caute cand au un client si celelalte secretare habar nu aveau de email sau nu au putut gasi un agent sa imi dea un pret.
Esenta e ca eu doar intrebam de pret, nu am spus niciodata ca vreau sa vand insa ei adaugasera anuntul la vanzare, din burta.
NOU
@bigbear: daca ar fi asa cum spui tu si in Ro, eu as semna contract de exclusivitate si ti-as da % din valoarea apartamentului, fara nicio discutie. Ar fi ideal, adica ma sfatuiesti, ma ajuti la negociere, esti respnsabil in caz de vreo nasoala, platesc pentru asta, ok. Dar cand ma pui doar sa semnez exclusivitate ca sa ma plimbi 3 luni la apartamente care nu corespund cerintelor mele, si de fapt sa sugerezi proprietarului sa ceara mai mult ca sa iti iasa tie comisionul mai mare, well, no thanks.
NOU
Mi se pare ok sa semnezi pentru apartamentul ala ca n-o sa-l vezi cu altcineva sau singur, odata ce ti l-a aratat ala. Poate sa fie si pe viata contractul asta, mi se rupe.
Dar nu e ok nicaieri sa semnezi ca 3 luni nu mai pupi alt agent sau proprietar.
A, daca vrei, te duci la ei si ii zici: frate, nu vreau sa caut eu, cauta-mi tu: vreau cutare si cutare chestie. Tu imi gasesti apartamentul, eu iti dau comisionul si pa.
Dar nu ma bazez pe varianta asta, pentru ca, din cate am vazut, agentii au un numar limitat de apartamente (care normal ca nu corespund) sau te trimit la “colegul, care e de fapt pe zona ceruta, nu eu”.
Nu vad rostul exclusivitatii in contextul asta, ca nici el nu iti opreste apartamentul daca nu faci rezervare/avans. Daca vine altul cu banul, nici nu te suna sa-ti spuna ca apartamentul vazut cu tine s-a dat. Deci nu sunteti prieteni, sa va fiti fideli unul altuia.
NOU
DeeDee – Aici e putin altfel sistemul, comisionul e platit doar de vanzator si e impartit de agenti, deci tu ca si cumparator nu platesti nici un leu daca il cumperi de la o alta agentie, poate doar daca iei de la un particular direct.
Se numeste full service pentru ca e un pachet de servicii care au acel cost, procentajul respectiv. Ai un punct de vedere valid, insa practic tu ceri unui agent sa munceasca gratis pana esti tu multumita, sa caute apartamente, sa dea telefoane, sa faca programari si sa te duca acolo, sa piarda niste ore bune si totul gratis.
Daca in loc de 2% (sau cat o fi comisionul) ti-ar cere 50 de lei pentru fiecare vizionare si 1% in caz de tranzactie ai plati? Nu ar fi mai normal asa?
NOU
Bigbear!
Tu ca agent al cumparatorului il duci doar la proprietati care se vind prin agent ca altfel muncesti pe gratis. Si atunci apare intrebarea: tu in munca ta reprezinti interesul tau sau al clientului?
NOU
@bigbear: mie imi era indiferent cine lua comisionul, si sunt de acord sa-l ia ala care munceste pt mine, dar mi se pare de porc sa vrei exclusivitate dupa prima vizionare. pe cativa dintre cei mentionati i-am intalnit la “open house” deci ei deja reprezentau pe proprietar- aveau deja comision, dar voiau mai mult.
ceilalti voiau sa ma uit eu pe mls si ei sa-mi aranjeze vizionarea.
cucoana care m-a reprezentat a luat de la mine niste criterii si apoi a inceput sa-mi trimita emailuri cu proprietati, ramanand ca eu sa decid ce vizitez – impreuna cu ea – si cand. exclusivitatea am semnat-o inainte sa fac prima oferta, cand era clar pt amandoi in ce directie ne indreptam.
NOU
Sunt in cautarea unui apartament cu 2 camere pt inchiriat si deja m-am saturat. Descrieri care nu contin nici un punct si nici o virgula, poze furate, poze blurate de zici ca sunt facute cu un telefon de acum 10 ani, poze doar cu blocul sau ceva reprezentativ din zona, ca doar asta conteaza, nu si cum arata apartamentul.
Dar cel mai enervant: ideea de decenta pe care o au agentii. Sau poate si proprietarii. Pentru ei, decent inseamna mobila de acum 40 de ani, iar modern e ceva ce se apropie de decenta.
Prin urmare, daca are cineva, caut de inchiriat ceva cu adevarat decent, preferabil zona Drumul Taberei.
NOU
Apartamentul in care am stat eu cu chirie 4 ani e de inchiriat acum. E in Militari, pe Iuliu Maniu, la 5 minute de statia de metrou Piata Gorjului. bogdan.barbu@gmail.com pentru mai multe detalii
NOU
Caut de la inceputul anului sa inchiriez un apartament cu 2 camere decent in magnifica urbe Timisoara. Cu agenti, fara agenti, whatever, zic, nu discriminam, ca ne grabim. Aproape 3 luni mai tarziu, “the highlights” au fost asa:
1. Anunturi “call bait” gen avem super apartamentul x, oferta prea buna sa fie adevarata, si cand suni constati ca evident anuntul era fals, pt ca invariabil “a, tocmai s-a dat, dar avem astealalte apartamente care nu indeplinesc aceleasi conditii, sunt mai scumpe cu 50% si nu sunt acolo unde ati specificat ca vreti”.
2. “Sun proprietara sa vad daca mai e valabil anuntul” … “am sunat proprietara, din pacate anuntul nu mai e valabil”. Peste doua zile vezi din nou acelasi anunt, acelasi agent, actualizat in urma cu 2 ore. Suni si intrebi wtf: “a, stiti… proprietara doreste sa inchirieze numai unei alte doamne…”. WAT? No fucking way, si era greu sa scrie in anunt chestia asta sa nu imi irosesc timpul dajaba?
3. Merg vad un apartament doar eu cu agentul (care primise cheile), totul ok, nu-s probleme majore. Intreb daca ar putea proprietarul sa ia niste mobila/chestii din apartament ca n-as avea nevoie de ea. “Sigur, o sa sun proprietarul sa intreb si te sun ulterior” – probabil ca proprietarul a zis ca nu, ca nu m-a sunat inapoi, si nici nu mi-a mai raspuns la telefon. In rest, ok tipul, dar hai ma, chiar asa?
4. “Sigur, putem sa mergem sa vedem apartamentul, dar va rog sa treceti pe la sediul nostru sa incheiem actele in vederea vizitarii”. In celalalt capat al orasului fata de unde e apartamentul. Riight. Eu: “nu putem sa ne intalnim in zona apartamentului? Sau la mine la birou, care-i in drum spre apartament?”. “Nu.”. “Mda, ok… multumesc pentru colaborare.”
In final am gasit un apartament ok printr-un tip care lucra pe cont propriu, nu era reprezentantul vreunei mega-firme imobiliare.
Dragi agenti imobiliari:
1. In momentul in care nu stiti sa returnati telefoane cand promiteti acest lucru, meritati sa muriti sufocati in cacat.
2. De obicei (nu tot timpul, dar in 99% din cazuri) eu, in calitate de cumparator / chirias sunt cel care platesc comisionul vostru. Nu proprietarul. Adica pita ta vine de la mine. Ei, in momentul in care tu, agent imobiliar, disimulezi (ca sa nu zic minti) si ascunzi chestii pentru beneficiul proprietarului si/sau actionezi contrar intereselor mele, eu imi rezerv dreptul sa te scuip in fata si sa-ti zic de doamna ma-ta.
3. Daca esti unul din cei care postezi call bait, sa ti se usuce si sa-ti pice.
NOU
@biggie tehnic vorbind, ceea ce spui tu “sufocat in cacat” nu se poate. Fie “sufocat” (=absenta aerului), fie “înecat in cacat” (=cacatul lichid ajunge in plamani).
Singura varianta in care ceea ce spui tu ar putea fi oarecum valabil ar fi intr-un scenariu in care cacatul e solid, persoana din fanteziile tale agresive este acoperita cu el si din cauza cacatului solid nu poate sa respire, doar asa ar fi corect.
NOU
Ar putea fi o solutie sa cauti locuinte prin alte metropole (mai sanatoase), gen “Constanta” sau “Brasov”. Doar treaba ti-o faci pe “net”…
Si eu sunt in cautari dar mai astept, pen’ca sunt Nehotarat si Nesponsorizat de banca
NOU
Ca anuntul s-a luat si modificat in fine, dar superb a fost cand un “potential” client dupa ce mi-a oferit un pret cu vreo 15 % sub pretul zonei, nu mai pleca si imi tot explica ca acela este pretul zonei.
Cand i-am spus ca deja refuzasem oferte peste ce oferea el, a inceput sa-mi spuna ca el nu cauta apartament ca sa stea il el , il ia pentru investitie si in acest caz iar pretul oferit de el e corect si cum pune banii jos, hai sa semnam.
Aproape ca reusise sa ma convinga, dar cum totusi nu intelegeam de ce investitia lui trebuie facuta pe banii mei, afacerea a cazut
NOU
Uita-te pe History, la Pawn Stars – il lua el ieftin, da’ pana-l vindea trebuia sa-l curete, sa-l marketeze, cumparatorii sunt niste tarani care vor sa faca bani pe spatele vanzatorilor etc… 😀
NOU
Apartamentul e curat, utilat total, se poate muta imediat, iar cand tu ceri 68, refuzi 63 iar un individ incearca sa te convinga ca 53 e pretul corect, parca regreti ca esti un om cu bun simt care se jeneaza sa-l intrebe daca la oferta asta o adauga si pe nevasta-sa
NOU
Salut,
eu caut ap direct de la proprietar,spune-mi te rog cate camere,supr utila +balcon,etaj,an constructie,zona,metrou aproape etc
si pret evident,de preferat ultimul pret al tau sa ne setam asteptarile de bun inceput.
NOU
Acum facem arhimobiliare.ro ? 🙂
NOU
facem si imobiliare…
NOU
Jeromhain!
NOU
Nu stii tu sa faci afaceri si in plus nici nu ii sprijini pe altii care vor sa faca. 😀
NOU
@Corcoran: afaceri bulgaresti sa tot faci.
NOU
@Corcoran
Faţa ta îmi pare cunoscuta, cred că de la o vizionare
NOU
Jerome…sa inteleg ca nu vrei sa-l vinzi?
NOU
Ba da coane, vreau să-l vând, 2 camere, super aranjate, balcon lung închis şi izolat exterior,loc de parcare, super zonă, preţ 68.000, uşor negociabil
Garantat Arhi !
NOU
da, garantat eu (comision de 1%, șșșșt:)
NOU
1% e sub orice agenţie, la ăştia e între 1,5 şi 4%
NOU
In ce zone este apartamentul?
NOU
as vrea sa stiu urmatoarele:
-zona,eventual si strada
-metrou in apropiere
-suprafata utila + supr balcon
-etajul(FFF important)
-bloc din …
-acte in regula,ipoteci,uzufruct etc si alte dihanii notaresti
-prima casa ok?
Nu sunt agent,doar imi caut apartament,si daca e garantat arhi desfac sampania
NOU
I-am day mail tau lui jerome
NOU
Mersi arhi pt mail,insa nu am primit de cateva ore si il verific de mi-a iesit pe nas.
@Jerome?
NOU
Multumesc de interes, dar e posibil ca in 2-3 zile sa rezolv.
Daca nu, evident ca te astept la o vizionare 🙂
NOU
de-al naibii, sa nu dai comisionul
NOU
:))))
NOU
nu sunt masochist insa puteai sa-mi dai poze zona etc etc pe mail…
acum daca il vinzi rapid asta macar vad ce am pierdut
altfel…cine stie.
NOU
Tbh, decat apartament in buc, mai bine casa altundeva. Nu a incercat zoso sa te convinga de beneficiile bv?
NOU
nu, stie ca nu imi place orasul
NOU
Casele bune sunt luate deja fiindcă am observat că se practică mai nou arestul la domiciliu. Nu m-aș mira să văd în curând o ordonanță de urgență prin care justiția să dea interdicție anumitor condamnați de a părăsi Terra.
NOU
Problema cu Popestiul e ca infrastructura nu tine pasul cu ritmul de dezvoltare a zonei. Eu de exemplu am apartament la 4-5 min. de mers pe jos pana la statia de metrou Dimitrie Leonida, drum asfaltat, parcare si tot tacamul. Pentru mine este chiar ok, insa pretul a fost ceva mai mare decat pretul mediu pe zona. Insa in continuare sunt stradute neasfaltate, doamne fereste de vreun incendiu pe acolo ca nu incape masina de pompieri, iar cand ploua e haos, trebuie sa iti iei salupa. E un intreg scandal pe tema asta, norocul e ca printre alea 20 de mii de suflete care s-au mutat in zona in ultimii 2-3 ani mai sunt si jurnalisti si oameni de presa/radio care pun mari presiuni sa se schimbe ceva (vezi cazul lui Ovidiu Titi Ciutescu). In rest, pot sa iti confirm ca majoritatea apartamentelor se vand ca painea calda in stadiu de proiect, sunt multi care isi iau prin Prima Casa si doar aici si prin Militari Residence sau Prelungirea Ghencea se incadreaza ca suma, aici de bine de rau ai metrou si ajungi rapid in centru. Unele apartamente au suprafete meschine, compartimentari facute de-a-nboulea, bucatarii cat fostele debarale comuniste, insa gasesti si apartamente de 2 camere de 60 mp + balcon (la mine in complex de exmplu), dar si pretul e pe masura.
NOU
Din curiozitate, ai fost cu agentii de la Sud Rezidential, nu?
NOU
eran cat pe ce sa cumpar acolo. Doua chiar. Unu cu banii jos si unu cu prima casa.
La vreo 5-8 minute de metrou etc. Not bad!
Pana a doua zi cand am venit cu sotia si plouase in seara aia.
Oh my god!!! Am facut offroad. Noroc ma eram cu o masina mai mare. Dupa ce am iesit din groapa se mirau aia dr la spalatorie ca imi bat joc de masina and shit.
Apoi am luat in Pantelimon partea buna. 86m2 comet
Mobilat utilat de la mobexpert. Cu 59k.
Acum daca stau sa ma gandesc mergea mai ieftin dar mare diferenta fata de ingramadeala din mlastina…
NOU
Sa inteleg ca partea buna in Pantelimon e cea “alba” sau cum?:)))
NOU
Pare rau sa te anunt, dar daca vrei bloc nou, care nu e in curu’ lumii (dimitrie leonida, berceni) si e deja construit, gasesti numai ciurucuri: mansarda, demisol, vedere catre blocul vecin la 3 metri distanta. Restul se cumpara inainte ca dezvoltatorul sa dea gaura in pamant.
NOU
Dimitrie Leonida nu e in curu’ lumii 🙂 Uita-te pe Google Earth cum a evoluat zona in ultimii ani. Acum 5-6 ani era camp, acum e bloc langa bloc si vila langa vila. Doar ca mai trebuie lucrat la infrastructura si canalizare, ca isi bat astia joc de canalizarea din zona.
NOU
Dia, eu am fost acolo, nu trebuie sa ma uit pe google earth. ESTE in curul lumii
NOU
Pai asa si Prelungirea Ghencea spre Domnesti e in curu’ lumii 🙂 Macar aici am metrou.
NOU
prelungirea ghencea este curul lumii…
NOU
Sa inteleg ca va tenteaza “anal”….
NOU
Cururi. cururi everwywhere…
NOU
Nu inteleg de ce te-au dus spre Oltenitei si Metalurgiei cand puteau sa iti arate apartamente in ansamblurile de langa metrou.
NOU
Alea de langa metrou sunt upla langa metrou. Tot pana la dinti te faci de noroi pana ajungi la Leonida si nu poti sa zici ca aia e zona in care sa te simti normal cand faci mai mult de 15 minute pe jos pana sa dai de primul metrou.
NOU
Eu m-am ales cu o garsoniera dintr-o mostenire in zona Amurgului si ma chinui sa o vand de prin noiembrie. Am pus anunturi pe nspe siteuri, cu poze cu tot ce trebuie si am innebunit de cate agentii ma suna cu propuneri de a imi promova gratisul anuntul, dar sa imi faca ei niste poze profesionale de 150 de lei. Niciunul nu a sunat sa imi zica, coae, vreau sa iti aduc un client, cat dai? Toti chititi pe mica ciupeala.
Ultima duda e ca ma suna cu oferte pentru certificat energetic, pe care eu il am by default. Unul nu intreaba inainte daca il am sau nu, toti incep cu povestea: “Buna ziua, anuntul mai este valabil? Da? Conform legii XX/2011, bla bla”
NOU
Auzi, nu te-ai gandit niciodata sa te muti in alta țara? Poate Anglia, ca Scotia am.inteles ca nu iti place. Adica, la dracu, ce preturi au astia in Bucuresti…..
NOU
In Anglia unde, la tara? 🙂 Sa nu generalizam, de gasit gasesti, rabdare si tutun sa ai.
NOU
Da, la țară. Desigur, nu comparam “la țară” in UK cu “la țară” in Romania.
NOU
Gasesti in West Yorkshire. Desigur, sunt zone si zone, dar in pricipiu aici sunt mai rurale. goo.gl/9TQNd4
NOU
@blue, in general da, nu se compara. dar sunt foarte scumpe.
totusi sa nu ma gandesc si la Jaywick 😀 o imagine despre Britain care nu prea apare in presa internationala, este?
www.google.co.uk/search?q=jaywick&client=safari&hl=en&source=lnms&tbm=isch&sa=X&ei=Z6kKVaijMcPXUd7cgHg&ved=0CAkQ_AUoAg&biw=1024&bih=672
NOU
Incearca Detroit cu au case cu 500$. O nimica toata. Ce gasesti inauntru e alta poveste…
NOU
Oameni mai antipatici ca englezii mai rar.
NOU
decat*
NOU
în adâncul sufletului, totuşi îi admiră
NOU
auzi tu yorkshire….de parca noi nu stim ca ala e caine…*
NOU
O alternativa mai sanatoasa sunt targurile imobiliare. Da, pierzi mai mult timp (trebuie sa te duci la doua-trei sa-ti faci o idee corecta), dar vorbesti direct cu oamenii, fie dezvoltatori fie agenti care ii reprezinta.
Eu am constatat asta toamna ca dupa doua targuri, fiecare cu pierdut cateva ore de cautat si discutat, am acoperit cam 50-60% din ofertele de blocuri noi gasibile pe internet in zonele care ma interesau. Restul de 40% era compus probabil din tigani care construiau fara autorizatie (extrapolez de la cele doua cazuri pe care le-am si vizitat :).
Nu va ganditi ca la targuri sunt doar proiectele mari cu forta financiara, chiar e loc pentru toata lumea, am gasit de exemplu arhitecti care dezvoltasera pe banii lor si vindeau ultimele 2 apartamente dintr-un un p+3
NOU
De acord, experimentez asta as we speak. Pentru mine contează foarte mult zona și-am fost destul de strictă în privința, am nimerit însă doar 2 agenți care s-au prins.
Nici în cazul băncilor lucrurile nu stau mai bine, cumva toată lumea vrea să ciupească ceva, cât de puțin, de pe urma clientului, no matter what. Abia aștept să-l renovez și să ajung la discuțiile cu muncitorii, ce-o să mă mai distrez…
NOU
Important e sa fie bloc dupa ’77, de preferabil dupa ’80, daca tot te orientezi spre betoane comuniste. Un metrou aproape e mereu bun la casa omului, si daca mai are si un parc in apropiere, e perfect. Ideal ar fi sa iei in bloc nou, nu de alta, dar betonul ala comunist cam incepe sa se macine dupa vreo 50 de ani, plus cutremurele aferente care numai bine nu i-au facut.
NOU
Nu inteleg de ce primesc dislike-uri 🙂 Proiectele dinainte de ’77 pentru blocuri inalte au multe greseli de proiectare deoarece nu se stia nimic despre particularitatile seismice ale Vrancei. Se proiecta dupa cutremure de suprafata de tip californian, pe cand noi aveam cutremure de adancime. Ca sa nu mai vorbesc de calitatea betonului comunist vechi de peste 40 de ani.
NOU
www.riscseismic.ro/harta
Zonele cele mai expuse seismic din Bucuresti sunt Dr. Taberei, Militari, Bucurestii Noi, zona de nord si Pantelimonul. Blocurile interbelice din centru oricum au crucea pusa, nici nu au nevoie de un cutremur ca in ’77 ca sa devina moloz. Iar in Dr, Taberei si Pantelimon e jale, acolo tot ce s-a construit a fost dinainte de ’77, pe un sol extrem de prost.
NOU
Dia,esti prost informata. In Drumul TBerei, 70% din blocuri sunt construite dupa 77, ca urmare a cutremurului si a faptului ca mii de oameni ramasesera fara locuinte. Vorbesc in cunostinta de cauza, un unchi al meu a fost seful de proiect pentru zona aia, delegat special de parcelarea si supravegherea constructiilor ce tocmai se ridicau. Inainte de 77, Drumul Taberei era mult mai aerisit decat e acum. Ceausescu a zis sa se construiasca peste tot unde exista spatiu decent, dar parcul Moghioros sa ramana neatins.
NOU
Gresit, eu am stat in Dr. Taberei si toata partea de la Favorit spre Valea Oltului e dinainte de ’77.
NOU
Desigur, dupa logica ta, partea dinspre Favorit Valea Oltului reprezinta tot cartierul Drumul Taberei. Acolo sunt un sfert din totalul blocurilor din cartier. Probabil stii tu mai bine decat ala care a construit efectiv in zona aia dupa cutremur. O ok.
NOU
Dia, blocul in care m-am mutat in 86 in Drumul Taberei, mai exact la Valea Ialomitei, era proaspat construit, inca nu erau toate apartamentele ocupate. Nu toata zona den la Favorit spre periferie a fost construita inainte de 77. Blocurile militare, rusesti, de la Ho Shi Min(Razoare) sunt construite inainte de 77. Cel in care stau acum e din 53, cu pereti de caramida, iar la montarea AC-ului, meseriasul a dat gaura cu un burghiu de 50 de cm care nu a iesit pe partea cealalta a peretelui. Intr-adevar, nu stiu cum e solul, dar blocurile astea sunt trainice, la fel si preturile de vanzare.
NOU
Deci blocul are venerabila varsta de 62 de ani. Oare cati ani va mai prinde fara bulina? Cine o sa mai vrea sa cumpere apartamente de genul asta peste 15-20 de ani? media.imopedia.ro/stiri-imobiliare/blocurile-comuniste-ies-din-garantie-care-sunt-riscurile-21134.html
Mult material bagat in disperare nu inseamna automat ca blocul e trainic, iar la un cutremur nu va avea flexibilitatea necesara ca sa reziste. Vezi exemplu japonezilor si cum construiesc ei cladirile.
NOU
www.ziare.com/stiri/frauda/cel-care-a-proiectat-structura-antiseismica-a-romaniei-sta-intr-un-bloc-cu-bulina-1003787
www.stareapresei.ro/lista-actualizata-a-cladirilor-cu-risc-seismic-din-bucuresti-15856.html
“Pana la inceputul anilor ’70, cand tehnologia de constructie a imobilelor cu multe etaje a evoluat dramatic, singura metoda tehnica de consolidare antiseismica a cladirilor era sa „bagi cat mai mult material”, precum la asa-zisele „blocuri rusesti” de pe Calea Basarabia, care au patru etaje, sunt scunde, cu peretii grosi si extrem de „indesate”. In schimb, sunt azi in Capitala multe blocuri, in primul rand cele de peste sase etaje, construite cam pana pe la jumatatea anilor ’70, dar si dupa, facute, din diverse motive, cu defecte constructive.”
NOU
Aia care dau unlike stau in blocuri comuniste expirate! 🙂
Mai documentati-va inainte sa cumparati.
NOU
Dia, nu as da nici un bloc ceausist pe cele facute acum. Aia le faceau cum ii ducea pe ei capul dar astia se uita numai la profit. Spor la intoxicat credulii
NOU
Asa e, sunt legendare furturile depe santierele ceausiste, de la tovarasii care si-au facut case cu fierul si betonul furat de la blocuri 🙂 Spor la cumparat cavouri comuniste!
NOU
imi explici si mie cum se fura betonul pe vremea aia ? chiar crezi ca puteai sa dai o tura cu betoniera fara se te intrebe nimeni ce scop ai in viata!?
ciordeli mici erau destule dar alea nu se compara cu “economia” de materiale facuta acum pentru profit.
eu cred ca tu pur si simplu cauti fraieri pentru un ansamblu rezidential NOU constuit in mijlocul naturii intre lanul de porumb si ala de floarea soarelui.
NOU
Sau poate repeta ca un papagal tot ce i-au spus agentul imobiliar care i-a vandut apartament nou cu pereti din rigips la 5 minute de metrou Leonida
NOU
Am peretii interiori din caramida. Rigips gasesti in Militari Residence. Mersi pentru grija.
NOU
Dia, delirezi… eu stau in momentul de fata in chirie intr-un apartament pe la Valea Ialomitei si crede-ma… blocul ala o sa aiba bulina rosie cand tot Bucurestiul il va avea. Pe langa ala, celelalte blocuri arata decent (raportat la realitatile actuale), cu mult peste cele din centru, acolo unde e buba. Cine cunoaste blocul “materna” din zona stie ca acolo sunt blocuri locuibile, nu stiu daca rezista la cutremure de X grade, dar locuibile, decente.
La 1 aprilie ma mut mai in fata, intr-un bloc de garsoniere. Blocul arata urat pe dinafara, neizolat, dar totusi… cum ziceam, mult mai bun decat in centru.
Problema in drumul taberei nu consta in blocuri… consta in metroul ala care se face in 3 ani (dar nu se stie de cand incep aia 3 ani), parcul ala care se amana din primavara in primavara…
NOU
Și eu caut de câteva luni ceva ok și deja îmi pierd speranța. Blocurile noi sunt de multe ori mai mici și mai prost compartimentate ca alea vechi și amplasate mai prost.
Am ajuns sa caut în blocuri vechi dar îmi vine sa mor de gat cu agenții.
NOU
Daca tot ai ajuns in Popesti, nu te-au dus si la rezidentialele alea unde au stalpii aia mari de inalta tensiune aproape pe balcon? Adica asa ceva: tinyurl.com/lp9svw4
Sanatate curata, in cativa ani ori iti mai creste un testicul ori iti cad alea pe care le ai cu totul
NOU
hps.org/hpspublications/articles/powerlines.html
Stai calm ca nu iti creste nimic, ala e un mit demontat de multa vreme. De cazut iti cad cel mult de urat, ca iti blocheaza stalpul privelistea.
NOU
Mda, campul electromagnetic a fost demonstrat stiintific ca nu exista. Dar, oricum efectul corona e placut vizual. Eu zic sa iti iei balcon cu vedere la stâlp
NOU
Absolut, și asta. Când am spus ‘zonă’, mă refeream că pentru mine e important să existe o școală și-un parc în zonă, cel puțin, pen’ că copii, cu care aș prefera să mă deplasez fără mașină.
NOU
Noi incercam sa vindem si ne lovim de aceleasi probleme…
asta-i anuntul meu: olx.ro/oferta/3-cam-etaj-7-din-8-str-banul-udrea-vitan-0-comision-ID39gIr.html#12cc2561e4 , care probabil se pierde printre cele false puse pentru agatat…
poze facute de mine, cu numerele noastre de telefon (pline acum de sms-uri si apeluri de tot felul).
NOU
Pai poate nu reusiti sa vindeti pentru ca cereti peste 1100 euro mp pe un apartament in bloc vechi, cand sunt blocuri noi in zona care se vand cu 1000 euro mp util? 🙂
NOU
Finisajele sunt de calitate medie spre joasa, mobila e din pal, nici macar in bucatarie nu e MDF…. mi se pare absolut normal sa stati cu apartamentul pe piata, in conditiile in care gasesti apartamente cu un confort net superior la pret mai mic.
NOU
@Alina, daca iti da prin cap sa pui si o schita cu apartamentul sunt sigur ca ai avea mai multe sanse. Si eu caut cam tot ce cauta si Arhi si constat ca 90% dintre anunturi nu au cel mai elementar lucru, o schita a apartamentului ca sa stii daca te duci sa-l veci sau nu.
@Dia, vezi ca in anuntul Alinei nu se pomeneste ca se vinde cu mobila din casa asa ca nu stiu de ce iti faci tu griji ca e din pal.
NOU
@Alina, pe sotul tau il cheama Ghebaur si pe tine Ghebur? Asa scrie in anuntul de pe OLX
NOU
Cum arata un site imobiliar in alte parti… Poze multe, de obicei de o calitate f buna, localizare exacta pe google maps, imagine cu planul fiecarui etaj ca sa iti dai seama exact de layout-ul casei, descriere ampla, an constructie, eventual clasa energetica. Ocazional pe regiuni se organizează zile de open house, poti vizita multe case in aceeasi zi si sa te intalnesti cu proprietarii, etc
Un anunt la întâmplare
www.funda.nl/koop/haaften/huis-48138749-steenweg-11/
NOU
era pe telefon niata. hai sa povestesc de un amic, agent imobiliar.
fost amic.
am un prieten care a fost plecat in franta vreo 5 ani. inainte sa plece a vrut sa cumpere un apartament, sa il lase in chirie. nu a gasit nimic la un pret decent, dar cat a vizitat si-a notat ce zona ii place, blocuri in care vrea samd.
inainte cu vreo 2 luni sa ajunga in tara (definitiv) m-a sunat si m-a rugat sa ma uit de apartamente in zonele si blocurile care i-au placut. mi-a zis bugetul, ce sa caut tot ce vroia.
eu apelez la un amic care lucra in bransa. ii dau detaliile si il rog sa imi aranjeze niste vizite. trece 1 saptamana, il intreb nu ai gasit nimic ? pai stii, sunt prins cu altele, am clienti mai vechi … mai trece o sapatmana … pai stii am ceva probleme blah blah.
asa ca am inceput sa ma uit eu zilnic niata / pauza de pranz si seara pe site-uri. olx in principal.
am gasit cateva, am vizitat vreo 3 saptamani. amicul m-a sunat de 2 ori pentru niste apartamente care nu erau in zonele dorite, ca deh merg si alea.
la un moment dat ajung la un apartament detinut de o batranica, care arata jalnic vizual de la chiriasi tampiti. a zis ca s-a saturat de chiriasi si vrea sa il vanda. pretul era ceva mai mare decat bugetul, dar apartamentul trebuia renovat de la 0, schimbata electrica, sanitarele, mobila ce era ok erau termopanele si centrala.
am vorbit cu omul din franta, i-am aratat poze, i-am zis ce trebuie facut sa il aduca la un nivel ok, si omul a zis ca e dispus sa dea cu 3000 euro mai putin decat cerea femeia. ea a zis ca nu poate sa il dea asa de ieftin dar accepta cu 1000 de euro mai putin. i-am explicat ca nici eu nici prietenul meu nu negociem tiganeste, si aia este suma care o poate obtine de la el, cash, in mana fara banci/rate. a ramas ca se mai gandeste.
a doua zi ma suna asta cu imobiliarele, ca a gasit dupa lungi cautari un apartament in zona care o vreau (eu vizitasem deja vreo 15 exact prin zona) si ca ar costa atat (cu 7 mii de euro mai mult decat cerea batrana) dar proprietarul mai lasa vreo 5000 euro si el nici nu imi ia comision.
ii zic ca am vorbit cu proprietarul si mi-a zis ca pretul este de. el imi zice ca ma pacaleste, doar sa merg sa il vad, si apoi imi cere mai mult. eu ii zic ca deja am vorbit cu proprietarul si am obtinut 1000 de euro reducere de la pretul ala. se mai abereaza, ii zic ca daca imi obtine cu inca 2000 de euro mai ieftin il iau prin el. de atunci nu am mai auzit nimic de el.
3 zile mai tarziu ma suna batrana ca e de acord si sa facem cumpararea. facut un precontract sau cum se numeste i-am dat 1/3 din suma, restul l-a primit 2 saptamani mai tarziu cand a venit omul in tara.
in apartament a mai bagat ~10.000 de euro si arata foarte bine acuma.
plot twist.
eram la bere cu omul din franta (atata mi-a iesit la “afacere”, cetava beri nefiltrate:)) si bucuria ca il vad inapoi) si alte persoane, cand vine amicul cu imobiliarele. printre altele ma intreaba daca am reusit sa gasim apartament, si daca m-am lamurit ce greu e.
i-am zis ca l-am luat pe ala de la batrana, la pretul la care i-am zis ca iau cu el daca il obtine.
si se face foc. cum mi-am permis sa il lucrez pe la spate, ca el i-a zis patronului ca am fost cu el si l-am vizitat, si ca o sa plateasca din buzunar comisionul firmei ca el trebuia sa il vanda… pur si simplu am ramas cu gura cascata. dupa cat de jeg uman a fost cu preturile, mai si minte, si se mai si scandalizeaza. i-am zis sa ii dea numarul meu de telefon patronului sa ii explic ce activitate presteaza. de atunci chiar nu am mai auzit nimic de el, ca a ajuns de rasul oamenilor cu care ies la bere.
NOU
cu asa amic, ce nevoia ai de dusmani?
NOU
stai sa vezi cum fac atunci cand lucreaza doar pentru vanzator. Vizionat apartament de doua ori, negociat, inteles la pret. Suna agent: “doamna, am inteles eu bine, eu nu am niciun comision, plateste doar vanzatorul?!” “Da, asa este, dar poate vreti sa fiti si dvs draguta sa dati ceva!” Luni trebuia sa faca prieena mea precontractul. Duminica o suna agenta “Aaaaaa….stiti…. proprietarii si-au facut din nou socotelile si mai vor inca 2000€” “Sa fie sanatosi, n-am inteles deja, nu le mai dau nimic”. Luni s-a semnat precontractul la suma stabilita initial.
NOU
Aceeasi chestie e si in Brasov. Si Vali a scris despre asta si am scris ei eu.
Sterge linkul dupa ce citesti articolul – manuelcheta.ro/2014/12/15/mizerii-in-imobiliare-brasov-galaxy-imob-minte-clientii-cu-nerusinare/
Eu zic ca ar trebui sa ii numit pe nume, cu numar de teelfon si sa le umplem liniile de apeluri false.
NOU
Galaxy Imob? Come on! Inca ma mir cum de nu au dat faliment pina acum. Niste mizerabili! Si imi asum fiecare litera!
NOU
Subscriu total la articol. Si in Cluj sunt exact la fel. ABSOLUT TOTI.
NOU
Heh, eu cand am luat apartament am cautat anunturi de mi- s-a facut sila. Si ca sa vezi, foarte, foarte multe veneau la pachet cu raspunsul standard “ah, imi pare rau, ieri l-am dat. Dar mai am vreo doua, nu vreti sa vi le arat?”
Pana la urma am avut noroc cu ziarul – da, ziarul – “Anuntul telefonic”, unde am gasit la sectiunea de anunturi urgente un apartament cochet, intretinut si la un pret OK pentru zona. Nu perfect, dar “good enough”, dupa cum ne invata prietenul tau, Zoso.
Cat despre partea cu interactiunea cu agentul, a fost o epopee de proportii cosmice si un consum nervos nejustificat de mare.
Asa ca data viitoare voi angaja un avocat sau ceva de genul, sa se ocupe el. Nervii si timpul meu sunt de nepretuit.
Bafta!
NOU
Preferatii mei sunt aia care incep anunturile cu PONT !
NOU
agenții imobiliari sunt părul de la cur al societății.
NOU
Lângă Tineretului, Cuțitul de Argint, 100 mp la 150k euro. E niște câmp lângă, dar e parc 🙂
NOU
Subscriu si eu la dorinta de a-i schingiui pe majoritatea agentilor imobiliari. Am stat multi ani cu chirie si am intalnit toate tipologiile de agenti.
De curand, cautandu-i fratelui meu o garsoniera pentru inchiriat, am gasit una care se incadra si in buget si era si in zona pe care o doream. Am ajuns acolo, era in renovare. Am stabilit cu agentul ca ne revedem peste 1 saptamana, cand se termina tot pentru a-i da raspunsul final, dar in principiu ramane. Peste o saptamana ne-am vazut, nu era gata inca, dar am zis ca ramane. A venit si fratele mei in Bucuresti, ne-am vazut toti si a amanat semnarea contractului pentru 4 zile deoarece era proprietarul plecat din Bucuresti. Peste 2 zile, uitandu-ma de curiozitate pe la anunturi, vad garsoniera data iar spre inchiriere, cu poze noi si un pret mai mare cu 30 de euro. Sun agentul si imi spune ca sigur este o greseala, ca el nu stie nimic si ca este posibil ca proprietarul sa o fi pus iar (desi numarul de contact era al lui). Pun o alta persoana sa il sune pentru a vedea daca anuntul mai este valabil si.. surpriza: era valabil si a stabilit si o vizionare. Nu mi-a mai raspuns la telefon.
O alta surpriza placuta am avut cand am mers sa vad o garsoniera care arata bine in poze, zona ok, pret ok, numai ca… ajunsa acolo, era alta garsoniera. Care arata jalnic! Reprosandu-i agentului ca noi am vazut altceva si ca ne face sa ne pierdem timpul aiurea, a spus ca acea garsoniera din poze era pe aceeasi scara dar s-a inchiriat si s-a gandit ca poate ne place asta….
In schimb, o singura data am intalnit un agent asa cum ar trebui sa fie toti: politicos, corect, imbracat la costum, punctual si care mi-a oferit exact ceea ce cautam. S-a ocupat de tot ce era nevoie.
NOU
Se pare ca alta solutie nu ai decat sa vii la Cluj :p, in comuna Floresti sunt cele mai ieftine apartamente ( sunt o gramada noi si acolo cu pana la 10.000 – 20.000 mai ieftine).
NOU
Acelasi Floresti de Cluj unde ii napadisera sobolanii aia cat pisicile? Isi facusera cuib in masini, le-au ros alora cablurile, cand ridicai capota, tasneau guzganii. A aratat la tv. 🙂 ce sa mai, un vis!
NOU
raducu, trebuie si elicopter, ca din floresti nu iesi decat in zbor:)
NOU
Nu stiu Blue, e posibil dar macar nu are gropi pe strada.
NOU
Normal ca nu au nici gropi.. sobolanii mutanti au halit si asfaltu pe acolo…
NOU
Daca nu sint peste drum de combinatul de pui.
NOU
in Floresti locuieste deja un blogger celebru, nu se poate sa fie doi.
adica stai asa… Arhi e onliner 🙂
NOU
publisher:))
NOU
(daca s-a postat de doua ori, o sa te rog frumos sa stergi unul din ele)
O, da… Un motiv pentru care am fost mai inactiva si n-am stiut ca-ti cauti e pentru ca si eu mi-am tot cautat. Dupa doua zile de balarii si noroaie pana-n gat prin Popesti & co. i-am zis lui taica-meu (care m-a vazut innoroita) ca-mi bag picioarele si ca vreau sa fie in minim de civilizatie, nu la Cucuietii din deal; chiar daca se lauda aia ca e la 5 minute de metrou. E la 5 minute cu elicopterul. Una e sa mergi pe Maniu, Magheru etc la 10 seara , mai vezi un felinar, mai intri intr-un magazin, mai prinzi un autobuz, si cu totul altceva e sa bantui printre blocuri, noroaie, caini. Imi imaginez ca, dupa ce mai cresc, o sa vrei sa-ti lasi copiii sa se intoarca singuri de la scoala, dar mie, la 20 si-un pic, imi e frica sa merg pe acolo. Ansamblurile noi sunt construite fara cap. Locuri de parcare ciuciu spre plua. Cel putin in tot Popesti-Leordeniul e un singur loc de joaca si ala e pozat si pus in toate anunturile. Iti mai recomand sa cauti pe forumuri pareri ale celor care deja stau acolo. Mie mi-a venit ideea abia dupa ce am vazut ca ansamblurile alea erau in neregula si asa m-am si convins. Plus ca nu poti sa comanzi o pizza sau un taxi, ca ori n-are pe unde sa intre, ori se rataceste, ori e in afara ariei de acoperire. Ca sa nu mai zic ca, pana ti-l construiesc astia, risti sa platesti si chirie/naveta, si rata la asta simultan cateva luni bune. (Da, ei zic ca se angajeaza in scris sa-l finalizeze pana la data din contract dar ori e complicat si de durata sa te dai cu ei in judecata, ori il termina pe al tau si in rest continua sa lucreze la tot restul scarii in timp ce tu locuiesti acolo) Pauza copaci, gazon etc… daca as fi avut masina, as fi preferat, in caz extrem, complexul ala de pe camp decat asa ceva. Casa scarii ametitoare, mansarde comune; o prietena si-a luat intr-un bloc care e vizavi de o uzina si se plange ca zgomotul n-o lasa sa doarma. Vis!
La multe intrebari de baza, n-aveau raspuns. Le ceream ceva si imi aratau altceva.
– De ce mi-ai aratat asta, daca ti-am zis clar ce vreau?
– Pai m-am gandit ca poate-ti place, ca uite ce nou e.
– Mi se rupe de culoarea gresiei! Vreau ce am cerut, ca doar dau un ban, ce pisici?!
Si urmeaza exemple personale: stiti, eu la mine acasa am asa cum va arat acum, nu cum ati cerut dvs. si stiti ca e mai bine asa! da, da…
Singurul care mi s-a parut ca ar fi meritat a fost unul relativ vechi (eu as zice de prin 80) confort 2, bloc cu 4 etaje, zona ok, langa scoala, aproape de metrou etc etc etc, dar nu i-a placut lui taica-meu ca pe dinafara i se luase din vopsea si n-a mai vrut nici macar sa intre. Ma rog, pana la urma am gasit ceva nou si suficient de aproape de un metrou ok, dar inca nu l-am luat.
Concluzia mea, dupa ce am clacat psihic si m-am innoroit pana la fund inclusiv, e sa excluzi sudul din start (plus Obor si Iancului, dar nu cred sa fie ceva nou pe acolo). Daca tot cauti in zone limitrofe, singura pe care ti-o recomand (din ce am vazut cu ochii mei pana acum) e aia de la capatul Militariului, mi s-a parut mai aerisita ca proiectare si zona linistita, acceptabil de aproape de Pacii, dar si acolo as fi putin sceptica, pentru ca mi s-a zis (nu stiu daca e si adevarat) ca multe blocuri noi au apa trasa cumva din pamant, nu sunt legate la canalizare.
Nu Militari residence sau Tineretului residence (e tot in zona aia, chiar daca se cheama asa), alea sunt prea departe si compacte. Unii cunoscuti si-au luat apartament in ansamblurile astea si pe urma le-au scos la inchiriat si prefera sa stea tot cu chirie in locuri mai ca lumea. Chiar am gasit FOARTE multe anunturi de inchiriat pentru ansamblurile astea doua. Dar in principiu, zona asta chiar o vad extinzandu-se, suplimentandu-se ratb-uri, construindu-se centre de afaceri (vezi Westgate) sau magazine mai mari etc. Asta daca nu ii vine cuiva in curand sa procedeze ca in sud, unde se construieste bloc langa bloc, fara pic de creier, n-ai cum pisici sa mai faci o statie, o piata, un magazin/mall etc.
Ma intreb cat timp o sa le mai mearga cu fraieritul asta. Nu renteaza cu nimic sa cumperi intr-un astfel de ansamblu, pentru ca, daca/cand iti dai seama cat de aiurea e sa stai in zona aia, o sa vrei sa-l inchiriezi si sa revii la vremuri mai bune, dar probabil n-o sa gasesti nici cu 100 de euro sa-l dai, pentru ca pur si simplu nu merita sa stai acolo. Eu as sta intr-un bloc din ala doar daca m-ar plati pe mine cineva, nu sa mai si dau bani, de parca cine stie ce mare privilegiu ar fi sa vezi bloc langa bloc si sa fii departe de orice.
NOU
In zona Obor- Colentina sunt cateva blocuri mai noi. Intre intersectia cu Teiul Doamnei si Doamna Ghica, pe aceeasi parte cu Kaufland. Nu stiu preturi sau calitate.
De asemenea, fiecare carter “rezidential” are si un topic pe diverse formuri. Acolo proprietarii se plang de problemele pe care le au. Cand eram in cautari de apartament, acum cativa ani, dupa ce am citit toate forumurile respective, am renuntat la ideea de apartament nou. Cele comuniste pareau un vis pe langa cele noi.
NOU
Scuze. Esti chiar cute and all, dar cred ca cel mai bun lucru de facut inainte de a cumpara un apartament este sa vorbesti cu cineva din orasul respectiv. Nu e nici o urma de ironie aici, dar sa spui „evita sudul“ in favoarea unui apartamament confort 2 langa metrou denota necunoasterea orasului. Pe 13 septembrie- panduri sunt unele dintre cele mai noi „blocuri ceausiste“ din bucuresti (aprox ’87-’92) cu dublul de mp/ raportat la camere fate de un confort 2 langa metrou.
Ca sa iti dai seama ca nu am nici un interes, nu stau in zona respectiva si nu sunt agent. Dar daca ma mut in alt oras as vrea sa vb mai intai cu cineva care sta acolo, tocmai ca sa imi vad interesul. Altfel…agentul iti spune ca zone cum sunt Constantin Brancoveanu, Sebastian sau Drumul sarii sunt cartiere in loc de strazi… Sau….Cotroceni mutat in militari, titan mutat peste tot si baneasa si pipera din ciolpani pana in Stefanesti.
NOU
Aww, si tu esti cute:* Dar n-ai citit bine ce am scris. Sau m-o fi exprimat eu ca un pix, nu stiu. Apartamentul ala la confort doi avea alte avantaje dar pana la urma am concluzionat si eu ca pana termin de platit la el din vechi o sa devina si mai vechi si nu fac mare treaba. Teoretic: da, preferam sa dau suma respectiva pe un apartament ca ala decat pe ridicaturile din ansamblurile de prin sud.
Am stat in toate zonele posibile cu chirie pana acum. Dar tu crezi ce vrei. Cand am zis sa evite sudul m-am referit la ansamburile noi de pe langa Leonida, Aparatori si Brancoveanu.
Preturile alea nu sunt justificate absolut deloc fata de restul conditiilor oferite. Agentii se dau de toti peretii ca sunt scumpe pentru ca sunt noi, dar asta nu are voie sa fie singurul argument pentru astfel de sume. Chiar daca as castiga cat sa-mi iau 3 case pe luna, tot nu as da banii aia, pentru ca produsul nu merita suma ceruta.
PS: 13 septembrie sau panduri nu ma coafeaza deloc.
NOU
DeeDee, nu baga toate ansamblurile in aceeasi oala. Si eu am stat in chirie in multe zone din Bucuresti si confortul pe care il am in momentul de fata este incomparabil cu tot ce am avut pana acum. Si da, chiar fac 5 min pe jos pana la metrou.
NOU
*fata de
NOU
Draga Dia,
In primele tale doua comentarii te plangeai in sus si-n jos cum te-ai pacalit ca ai cumparat un apartament intr-un ansamblu din sud si cat de grea e viata acolo.
Acum, o dai la intoarsa.
Nu, merci.
NOU
man depinde acum si de ce buget dispui.
Daca tot vrei rezidential, nu mai bine te duci direct la sursa? gen newtown sau vitanresidence?
sau asta, desi nu bag mana-n foc :
www.ansamblu-rezidential-nou.ro/
NOU
dude, indiferent de buget, nu ar trebui a fiu tratat ca un client, nu ca material de teapa?
NOU
@vlad: ba nu, bunul simt nu depinde de buget. daca nu-ti convine bugetul de care dispun, imi spui “multumesc pentru telefon, din pacate nu va pot ajuta, am doar proprietati care depasesc bugetul dvs.”, nu ma pui pe drumuri, nu incerci sa ma fraieresti. fir-ar a naibii de treaba.
NOU
stati ma prieteni asa ca n-am vorbit de marlania alora
eu ma refeream strict la oferte, in sensul sa coincida realitatea cu specificatiile de pe site 🙂
NOU
p.s. arhi ia-ti in vitan sa fim vecini 😛
NOU
Ati plati ceva bani pentru un algoritm de matching intre ce doriti sa cumparati si ce exista, atata timp cat ofertele sunt “filtrate” pentru a elimina agentiile sau anunturi false? daca da, cat ?
NOU
nu stiu cat vrei sa platesti pe apartament, dar m-ai facut curioasa sa vad cat mai costa in Floreasca.
zona asta mi-a venit in minte pentru ca stiu sigur ca acolo nu-s noroaie, cai si alte peisaje rupte din filmele lui Kusturica. ziceai ca vrei bloc nou, ce zici de asta?
www.imobiliare.ro/vanzare-apartamente/bucuresti/floreasca/apartament-de-vanzare-3-camere-X78E10005?lista=9402980#
NOU
am vazut ca vrei 2 camere, ce zici de unul asa?
www.imobiliare.ro/vanzare-apartamente/bucuresti/floreasca/apartament-de-vanzare-2-camere-X7410006D?lista=7462558
e bloc din anii 60 dar blocurile din Floreasca sunt construite bine din cate stiu, ca refer la cele de 3 etaje. am stat acolo 20 de ani, stiu cum e. eu, cand e vorba de locuit in Bucuresti, ma limitez la cateva zone si atat, si dupa cum vezi si cand e o zona mai buna poti sa gasesti ceva la pret decent.
NOU
wow.. merci pentru minusuri, incercam sa ajut.. nu, nu le vand eu, nu stiu cine le vinde, nu-mi iese nimic, doar vreo 10 minute irosite, doamne.. 😀
NOU
Poti sa stai in Pipera la bani de Popesti Leordeni! 🙂
forum.softpedia.com/topic/973779-adora-pipera-in-mijlocul-campului/
NOU
eu nu inteleg de ce cauti nou, facut la misto si care pica la primul cutremur de 5 pe richter…
Am eu de vanzare un apt decent cu 2 camere in Iancului. 65000 de dolari americani.
NOU
bine ma, acum cand a ajuns dolarul cat euro o dai si tu pe dolari ca poate mai creste
NOU
Nu. Stau in New York si nu mai am nevoie de apt in Iancului…
NOU
Ai verificat tu executia lucrarilor, sau iti dai cu parerea din auzite?
NOU
O recomandare, cand vrei sa vinzi/cumperi/inchiriezi, sa folosesti un telefon separat cu o cartela prepay, dedicata. Ai terminat tranzactia sau te-ai plictisit, vrei sa ai liniste, etc inchizi dracovenia.
NOU
Deci…cum să NU cauți casă?
NOU
In Rromania orice rahat de imobil este in general supramegaevaluat.
Calitate mai mult decat indoielnica, zone de rahat dar preturi de metropola vestica , ba chiar mai mari.
NOU
mi-ar place un site de imobiliare unde lumea poate sa comenteze la fiecare anunt. si lumea sa voteze comentariile.
nu suport olx.ro ala nu e un site de vandut imobiliare. nu poti sa filtrezi anunturile. de ce kkt pune lumea anunturi acolo?
NOU
www.anuntulcorect.ro/
NOU
Ordonare după preț, primele 4 anunțuri de la vânzări au preț 1 euro, apoi vine unul cu 2 euro, apoi unul cu 66.
Vânzări. Da. Anunțul corect.
NOU
Salut Arhi.
Nu mai stiu exact specificatiile apartamentului pe care il cautai. Daca te intereseaza un apt. in Otopeni (vis-a-vis de aeroport), in blocuri rezidentiale noi, cu 4 etaje, cu gradina, piscina, gratar, parcare etc exista www.airport-residences.ro
Daca iti face cu ochiul da-mi un mail si iti trimit si poze din cartier si iti povestesc mai multe.
NOU
La Cuca Macaii. Cum se duce copilul la scoala/liceu in Bucuresti?!
NOU
si nici nu merge site-ul
lasa-ma sa rad: hahahahaha
NOU
si nu zboara micii de pe gratar cand trece 737-le la 30 de metri? de ultimul etaj?
NOU
Dar bideu? :))
NOU
Acolo nu sunt blocurile alea de 4 etaje cu wc-ul în grădină ?
NOU
Chiar saptamana trecuta radeam de blocurile respective. De la ultimul etaj daca te intinzi poti sa agati un avion de tren.
NOU
Uau! Am trecut prin post si comentarii. Uau!
Prin 2000 sau pe acolo am lucrat o vara la agent imobiliar. Sincer credeam ca de atunci a trecut moda anunturilor false sau a vizionarilor dubioase fara ca agentul sa fi vazut inainte proprietatea.
Aberez, ca din 2005 am tot cautat apartamente de stat in chirie. Inital am gasit extrem de repede in Colentina, prin agentie. A fost decent si am platit ca a meritat. Dupa aia am tot cautat prin anuntul si alea. Numai mizerii. Acum nu mai e, dar bestjobs avea un site de anunturi foarte misto in sensul ca multi proprietari postau acolo. Acolo am gasit direct proprietari. Basca cel din Militari era super de treaba si apartamentul avea un singur viciu major. Era la etajul 8. In rest intretinere mica, administrator de treaba etc.
Sfatul meu e sa evitati site-urile de anunturi la gramada. Le studiati, notati 2-3-4-5 si sunati dupa care la o parte cu ele. In rest forumuri, site-uri dubioase gen softpedia sau forumuri auto etc. Sau prieteni pe la diverse companii mari care mai au si afisiere pentru anunturi diverse.
NOU
peste trei-patru ani cand imi scot apartamentul actual pe piata aici pun anuntul. daca seniorul se razgandeste pana atunci cu bautura, il platesc cu greutatea lui in bere 🙂
NOU
Senioare, ia un sfat: fa contractu’ zilele astea, pe greutatea d-acu’, ca la ritmu’ de slabire de-l ai, o sa fii dator atunci!
ps: asta e din ciclu’: “Sefu’, era s-aveti o scama!”
NOU
Parca construiai o casa. Ai abandonat proiectul?
NOU
nu, e mai complicat:)
NOU
Ar fi frumos sa ne zici chiar dacă e mai complicat (si dacă nu te deranjează evident) și eu sunt în impas cu casa
NOU
Cumperi pentru casa te muti sau investitional?
NOU
muti
NOU
Gata – nu mai vrei la casa? 🙂
NOU
inca nu am bani de o casa decenta. iar daca magurele a cazut, am nevoie de o perioada de relaxare.
NOU
mai bine mai stai ( sigur, nu stiu ce inseamna asta pentru tine – poate e urgent etc ) si-ti gasesti pana la urma o casa. Apartamentul e tot apartament indiferent ca-i in ansamblu rezidential sau nu…
NOU
nu, toate calculele sunt impotriva statului:)
NOU
Vezi ca sunt o gramada de ansambluri noi prin zona Mall Vitan, Grozavesti – Carrefour Orhideea, metrou Pacii si 1 decembrie 1918 (zona Pallady Towers), Rahova, Aparatorii Patriei, daca Popestiul nu ti-a placut.
Frate-miu si-a cumparat intr-un bloculet noi la 10 min de Piata Lujerului in Militari, bloc 4 etaje, 1000 euro mp la cheie, zona f linistita, dezvoltatorul nici nu a pus anunt pe net ptr ca s-au cumparat toate apartamentele in stadiul de proiect.
Stai departe de Prelungirea Ghencea si Bragadiru, traficul e infernal in zona.
NOU
Terminati mah cu “stadiul de proiect”…vreti sa va vedeti pe la ProTv peste cativa ani cu banii luati si lacrimi in ochi?
NOU
Vremea cu tepele imobiliare din 2007-2008 a trecut. Mai intereseaza-te sa vezi cum se vand apartamentele in blocurile noi.
NOU
Care e faza cu stadiul de proiect? Majoritatea apartamentelor bune asa se vand. La fel am luat si noi cand a fost nevoie prin 2005 si nu a fost nicio problema…
NOU
lol:))))))))))))) buna asta:)))))))) pai, ideea e simpla. iei banii fraierilor pentru proiect, dupa care bagi insolventa si pleci la tine in israel. toata lumea e fericita:)
NOU
Anul trecut am cumparat si vandut, in ordinea asta. La cumparare, nici o problema si multa bafta, in mai putin de 3 zile gasisem exact ce voiam, unde voiam, in banii pe care-i aveam. Jos palaria! Agente, 2 fetisoare tinere. Au inteles exact ca venisem cu lectiile facute, nu au batut campii, nu ne-au purtat pe drumuri aiurea. Cu actele a mers uns, jurista lor, fabuloasa si control freek, cred ca si in pat da indicatii precise! Pentru ca eram multumiti, am ales aceeasi agentie pentru vanzare. Maaare greseala. Agentul desemnat ne-a adus fix un potential client in 2 luni. Nu stateam in apa, gasoniera goala nu cerea de mancare, dar ma seca atitudinea: “nu e perioada buna”, “sigur asta e ultimul pret?”, nici nu venise sa o vada. Am pus, mai mult ca sa-i dau o lectie sotului, un anunt pe olx. A dracu’ perioada mai era si aia, ca timp de 3 zile n-am facut decat sa raspund la telefon! In 2 zile am sters anuntul si in mai putin de o saptamana vandusem. La sfarsit, sotul a sunat la agentie sa le spuna sa scoata anuntul de pe site si tampitelul ala a sarit cu gura ca de ce am vandut fara ei, ca hau, ca bau. Tipa asa de tare ca l-am auzit eu de la 1 metru de telefon.
NOU
asta cum e?
prohilrezidential.ro/proiecte-desfasurare.php?id_imobil=9
NOU
Întâmplarea face sa fi intrat aici in urma verificării traficului pe site (prohilrezidential.ro) ca sa văd de unde 6 intrări. Va pot spune ca sunt proiectantul de structura al blocurilor de pe acest site si chiar locuiesc din 2013 in unul din ele si fratele meu in altul din 2014. Calitatea finisajelor este medie, cu mult peste alți dezvoltatori, iar zona acestui imobil in special este ok, 700 m de metrou, pe strada Drumul Jilavei/Arcadiei. Zona s-a curățat mult fata de 2008 când am fost prima oară pe acolo (atunci foloseam cizme sa intru pe străzile adiacente), iar infrastructura apa/canal a fost făcută cam pe atunci – 2008, fiind una decenta spre foarte buna, clar incomparabila cu ce e in Popești.
NOU
am o placere obsesiva sa dau mail + muie+report la agentii care pun anunturi false pe imobiliare.ro
NOU
am inchiriat prin KP imobiliare si am avut parte de un agent serios la costum si f amabil. m-am mirat si eu. am vazut pe site apt. stiam cum arata, totul conform no problems.
nu inteleg daca vreti sa cumparati, de ce nu mergeti pe teren. majoritatea dezvoltatorilor afiseaza un banner cu nr. de telefon si vorbiti direct. mi se pare SF sa iei de bune informatiile de pe internet
NOU
Sint atitea locuri unde s-a construit incit de cele mai multe nu stie nimeni. Si daca sint si in mijlocul cimpului, dracu trece pe acolo sa citeasca un numar de telefon.
NOU
iti alegi un cartier. faci toate stradutele in 3 ore. vezi ce s-a construit
cine ar vrea sa se mute in camp???
NOU
Nu stiu, intreaba-i pe aia din Ilfov 🙂 (de fapt, consulta cu cat s-a marit populatia Ilfovului in ultimii ani, o sa ai o surpriza)
NOU
proprietar, vand apartament fain. pe bune. 🙂
NOU
asl pls
NOU
apropos de bulina rosie, recomand asta: www.pmb.ro/servicii/alte_informatii/lista_imobilelor_exp/docs/Lista_imobilelor_expertizate.pdf
NOU
Vezi ca sunt foarte multe blocuri subrede care nu au apucat sa fie expertizate si nu se afla pe acea lista.
NOU
Apropo de blocurile cu bulina: stirileprotv.ro/stiri/actualitate/bulinele-rosii-dispar-cu-zecile-de-pe-cladiri-cum-reuseste-statul-sa-reabiliteze-un-imobil-pe-an.html
NOU
www.youtube.com/watch?v=Vp2HrNoC3I0
NOU
ok, o fi cum zici tu; dar nu-s inginer constructor, n-am centralizat eu toate blocurile din bucuresti; nu lucrez in primarie, sau alta institutie publica.
doar am folosit lista aia cand am cautat casa. m-am gandit ca ar putea fi utila si altora. consider ca atunci cand am de ales intre a-l crede pe proprierar care a ascuns in beci bulina de pe bloc si a consulta o lista cat de cat oficiala, eu personal prefer lista.
este alegerea mea, asa cum a fost alegerea mea sa cumpar intr-un loc vechi, la 5 minute de metrou, pe un trotuar curat, sub neoane. doar alegerea mea, pe care nu am impus-o nimanui.
NOU
Totusi, de ce nu rezidential?
NOU
Sper sa nu-mi ajunga copilul taximetrist,cameraman sau agent imobiliar.
NOU
Numele meu este Robert Gargaianu si sunt un agent imobiliar din Constanta. Dupa cum vedeti, nu imi ascund profesia, ci dimpotriva, afirm cu mandrie ca sunt AGENT IMOBILIAR.
Am citit atat articolul, cat si comentariile…si, din pacate, nu e nimic nou sub soare. Spun “din pacate” deoarece toate problemele enumerate in articol si in comentarii sunt realitati ale pietei imobiliare. Cu toate acestea, am de facut cateva remarci.
In primul rand, vad ca afirmati in articolul dumneavoastra ca agentii imobiliari sunt niste snapani. TOTI! Si mai spuneti si ca va asumati asta. In ce fel va asumati aceasta afirmatie? Intreb de curiozitate: i-ati cunoscut chiar pe toti agentii imobiliari astfel incat sa puteti afirma atat de raspicat ca toti agentii sunt “snapani”? Ati aranjat cumva cuvintele atunci cand ati spus ca “toti cei cu care v-ati intalnit” sunt asa…insa ma intreb: cu cati agenti v-ati intalnit? Daca am face un recensamant, probabail ca nu ati luat contact cu mai mult de 10%-20% dintre cei activi.
Acum, ca sa revin la afirmatia dumneavoastra, eu nu afirm ca sunt altfel…nu trebuie sa ma credeti pe cuvant, ci informati-va pur si simplu citind ceea ce spun fostii mei clienti despre mine (www.gargaianu.ro/marturii). In plus, ii cunosc foarte bine pe toti colegii mei din reteaua REALPRO (www.realpro.ro) si va pot spune ca nu se regasesc in niciuna din situatiile enumerate de dumneavoastra in articol. In afara de ei, mai cunosc personal cel putin 20-30 agenti imobiliari care-si exercita meseria cu profesionalism, onestitate si seriozitate. In concluzie, numai eu va pot arata mai mult de 30 agenti care nu sunt cum credeti dumneavoastra, ci dimpotriva, au o calitate umana si profesionala net superioara….deci afirmatia ca “toti suntem niste snapani, mizerabili, etc.” nu este decat un mod urat de a face valuri.
Referitor la “principiul dublei reprezentari”, ei bine acesta NU EXISTA! Nu ai cum sa reprezinti intr-o tranzactie 2 parti cu interese si obiective total diferite: cumparatorul vrea sa cumpere cat mai ieftin si in cele mai bune conditii pentru el (avans mic, finantare disponibila, termen rapid de predare, etc.), in timp ce vanzatorul vrea sa vanda cat mai scump si in cele mai bune conditii pentru el (avans cat mai mare, plata cash, termen de eliberare cat mai mare, etc.). In aceste conditii, cred ca este limpede ca, atunci cand vorbim de reprezentare, singura forma fiabila e cea a reprezentarii UNEI SINGURE PARTI in tranzactie (exact ca un avocat intr-un proces). Probabil ca dumneavoastra v-ati referit la sistemul de intermediere, care intr-adevar nu poate aduce plus valoare intr-o tranzactie…fiind considerat deja invechit de o parte dintre agentii imobiliari care trateaza serios profesia noastra.
Acum…referitor la anunturile imobiliare, e normal sa fie tentante deoarece acesta e rolul lor pana la urma. Mentionez ca nu sunt de acord cu publicarea anunturilor false…si care au ca unic scop atragerea cumparatorilor, dar generand ca rezultat dezinformarea si enervarea publicului. In acest sens, sunt implicat alaturi de mai multi colegi de breasla in activitati de educare si responsabilizare a breslei imobiliare (aruncati o privire pe www.apair.ro si www.asei.ro). Un alt lucru pe care nu l-am inteles niciodata: de ce atunci cand sunteti nemultumiti de prestatia unui agent/agentii, continuati sa mai colaborati cu ei? Dupa ce ati fost la un restaurant unde ati fost serviti urat, mancarea a fost proasta, iar nota de plata mare…ati mai revenit? La fel e si cu imobiliarele…dumneavoastra ca si consumatori puteti face o selectie naturala, renuntand pur si simplu sa mai acceptati servicii proaste si scumpe. Va garantez ca astfel, dupa ceva timp, diletantii, “snapanii”, “mizerabilii”…pur si simplu dispar.
As mai avea multe de spus, dar ma opresc aici. Imi cer scuze de comentariul cam lung, dar sunt efectiv revoltat atunci cand sunt jignit de un necunoscut. Va stau oricand la dispozitie pentru orice intrebari si va pot explica tot ce se intampla pe piata imobiliara…atat bine, cat si rau. Ma gasiti si pe facebook, puteti intra si pe site…daca aveti intrebari, nu ezitati sa mi le adresati. Va provoc in acest fel sa va dati singuri seama daca sunt “un snapan”, un “mizerabil”…sau oricum altfel doriti dumneavoastra sa le spuneti agentilor imobiliari. Si va mai spun un secret: NU SUNT SINGURUL!!! Singurul lucru pe care-l puteti face e sa cercetati si sa alegeti intelept oamenii care sa va ajute sa vindeti sau sa cumparati o locuinta.
Toate cele bune va doreste un…altfel de agent. 🙂
NOU
comentariul referitor la “toti agentii sunt snapani”.
nu stiu cum mancati dvs, dar eu nu am nevoie sa mananc mai mult decat cateva linguri dintr-o tocana stricata sa imi dau seama ca e stricata. nu are sens sa mananc toata tocana, ca poate gasesc o lingura buna. asa e si cu generalizarile. daca ai experiente negative cu 10 oameni, trebuie sa fii masochist rau sa te gandesti ca poate gasesti unul bun in restul de 1000. te opresti dupa cei 10 si te descurci singur. sunt convins ca exista agenti profi care isi fac treaba, dar majoritatea oamenilor nu au chef sa faca icter pana ajung la oamenii aia. (indiferent de domeniu).
NOU
Asa este…dar nu cred totusi ca dupa cele 2-3 linguri de tocana afirmati ca TOATA tocana e o mancare stricata. 🙂
NOU
@Robert: am intrat pe site-ul tau si m-ai pierdut la “majoritatea vanzatorilor fac 7 greseli fatale”.
Daca nu stiai, nu prea poti face mai mult de o greseala fatala. dar 7? Sa mori tu?
NOU
Banuiesc ca va referiti la acest articol :
www.gargaianu.ro/sfaturi-cumparatori/35-ce-greseli-veti-face-cand-va-veti-vinde-casa
Daca despre el e vorba, scrie “7 greseli costisitoare”, nicidecum fatale. Ca idee, nu cred ca exista greseli fatale in imobiliare…costisitoare insa da. Apreciez insa ca ati avut macar curiozitatea sa aruncati o privire.
Probabil ca s-au mai strecurat mici greseli de exprimare, dar sunt simple erori umane…nimic mai mult. In schimb, informatiile de pe site sunt reale, corecte…si apreciate de vizitatori.
NOU
“Dupa cum veti descoperi in acest raport, majoritatea vanzatorilor fac 7 greseli fatale care ii costa pur si simplu mii de euro. Vestea buna este ca absolut toate aceste greseli pot fi prevenite in totalitate.”
Am si print screen…
NOU
link la print screen?:))))
NOU
numisfera.ro/wp-content/uploads/2011/02/greseli-fatale.jpg
NOU
amin
NOU
m.dexonline.ro/definitie/fatal
Daca tot cauti nod in papura, macar gaseste unul real. Dupa cum vezi, exista si alte definitii pentru “fatal”….daca tot cautam paiul din ochiul altuia inainte sa vedem barna din ochiul nostru.
NOU
@Robert: mi-ai ridicat mingea la fileu. Asadar inlocuim “fatal” cu “inevitabil”, conform Dex.
Si fraza ta devine un oximoron: “Dupa cum veti descoperi in acest raport, majoritatea vanzatorilor fac 7 greseli fatale (=inevitabile) care ii costa pur si simplu mii de euro. Vestea buna este ca absolut toate aceste greseli (inevitabile) pot fi prevenite in totalitate”.
In rest, toata stima pentru site, eu chiar cred ca esti o raritate in breasla, un agent pe care sigur l-as cauta daca as fi din zona si daca as vinde/cumpara.
NOU
@mircea: Ma bucur ca macar v-am ajutat sa va faceti o parere despre mine si, mai ales, sa aflu ca ati apela la mine daca ati avea vreun interes in zona in care imi desfasor activitatea.
Nu o sa mai lungesc discutia pe teme de nuante ale cuvantului “fatal” (ca idee, mai inseamna si “nefericit”, “nenorocit”, “trist”, “care are urmari nenorocite pentru cineva/ceva”)…si o sa inchei prin a-mi asuma o posibila greseala pe site.
Sper insa ca informatiile din site sa fie mai importante decat micile greseli…ca tot oameni suntem si noi, agentii imobiliari (unii mai mult sau mai putin ca altii). 🙂
NOU
Am stat în balcon, am admirat priveliștea
mihai1111.imgur.com/all/
citeam un comentariu, mai luam o alună, mai citeam un comentariu, mai luam o alună, mai admiram priveliștea …
I can do this for hours!
NOU
Oare citi din cei ce citesc comentariile au o satisfactie perversa? “Uite ala cauta ceva la 10 min de metrou, eu stau la doar 8 min” “Ala accepta si in cimp, io vad chiar si semafoare pe geam”…
Io unul recunosc ca satisfactia mea perversa vine de la faptul ca am avut norocul sa nu ma nasc, sa nu traiesc, si sa nu fi petrecut mai mult de doua saptamini in Bucuresti.
Doamne ajuta!
NOU
orice furnica e mandra de musuroiul ei…
NOU
E mandra cand nu trebuie sa suporte cacat cu lingura intr-o capitala cu “pretentii”
NOU
toti taranetii care au venit si s-au plimbat cu metroul aici stiu ei sigur cum e la bucuresti. e ok, suntem invatati cu voi, mana de lucru ieftina
NOU
“VOI”? Esti sigur ca vrei sa ajungi acolo? Ti se pare ca ai dreptul sa ma bagi in aceeasi oala cu toti taranii din imaginea ta perfecta despre cat de mult ti s-a cotropit pamantul stramosesc perfect si pur?
NOU
te-ai bagat singura in discutie, nu tin minte sa te fi invitat. eu il stiu pe mircea de cand tu nu aveai internet acasa, imi permit. daca nu suporti genul de discutie, nu te baga si nu te mai comporta ca o calugarita virgina care a descoperit recent ca in port aunt marinari.
NOU
Imi trebuie invitatie pe un blog, mai nou. Bine de stiut, promit sa nu ma mai bag aiurea in seama de acum incolo.
Nu e vorba de aere de puritana, e vorba strict de prejudecatile tale care le arunci din cand in cand unora si altora pentru ca poti, chestii pe care scuza-ma ca nu le pot suporta. Oameni care te citesc, oameni din toata tara dar tu continui sa ii jignesti Cum ar fi astea de-acuma: noi ceilalti – provincialii – care suntem mana de lucru ieftina, taraneti si lista poate continua la nesfarsit. Nu sunt prejudecati astea?
NOU
Daniela, dar cine a zis de toti? E vorba de voi care nu va acceptati statutul. Uite, eu sunt din provincie, chiar din Moldova, insa realizez si nu imi e rusine sa recunosc ca traiesc intr-un oras de cacat si ca Bucurestiul e unul dintre putinele orase decente din tara.
NOU
@Iulian: e drept ca Bucurestiul e peste Vaslui, fie si doar ca populatie…
NOU
@Daniela.
Spasmele jignirii de ego sau de la ”orice furnica e mandra de musuroiul ei” la ”cacat cu lingura” e o cale atat de lunga ca mii de ani i-au trebuit gandirii sa ajunga.
*Un roman psihotic, psihedelic si actual despre cum trebuie sa incepi lucruri gratuit si apoi sa te victimizezi. Autoarea ne incanta in cateva silabe simple si maro cu cele mai intime ganduri legate de activitatile zilnice ale locuitorior capitalei. Mandria legata de propriul musuroi paleste in fata bombei umanitare a unui Bucuresti inlantuit in drama mancarii de cacat. Pasaje scurte de o umectare sufleteasca care nu ne-a mai atins de la Emil Garleanu’l pana in zilele noastre.
* Acest text este un panflet, dar dragostea penelului nostru de recenzor merge catre Daniela. Ne-ai invatat ca totul iese mai bine, cand iti pasa.
NOU
Adevarul e ca in Bucuresti nu prea am vazut minoritari cu Ferrari. Se traieste bine in Timisoara, Arhi poate sa ne confirme
NOU
Nu e vorba de niciun statut mai. Nu consider Maramuresul buricul pamantului si sunt constienta ca Bucurestiul are beneficiile lui, e logic ca acolo se da ora si sunt marile oportunitati, nu-s idioata sa neg asta. Despre altceva vorbeam.. Ma rog. End of discussion
NOU
N-am aflat ce era mai important: de unde e și unde trăiește Mircea.
NOU
incepe maine un targ la Sala Palatului.
NOU
Deci te ambitionezi in continuare sa nu te muti in Ardeal. Treaba ta, nu faci decat sa amani inevitabilul.
NOU
N-ai auzit ca vrea langa metrou? Cand o sa aveti metrou in Ardeal probabil ca o sa se mute.
NOU
Situatia de pe piata imobiliara este confuza si asta nu doar din cauza agentilor imobiliari.
Trebuie sa intelegem toti ca achizitionarea sau vinderea unei proprietati este o afacere. In momentul in care privim lucrurile asa, lucrurile se schimba. Lumea da vina pe agentii imobiliari pentru ca nu reusesc sa cumpere un apartament in buricul targului la pretul unuia de la periferie. E normal sa apara frustrari in momentul in care realizezi ca nu ai bani sa iti indeplinesti un vis, dar pentru asta, vina nu o poarta agentul imobiliar! Vina o poarta cumparatorul care nu are bani destui sau proprietarul care isi face iluzii desarte privind pretul proprietatii.
Sunt de acord ca marea majoritate a agentilor imobiliari sunt oameni care nu au ce cauta in domeniul asta si nu o sa discutam despre ei. Acestia vor disparea singuri de pe piata, ca in orice alta meserie. Hai sa discutam despre rolul unui agent imobiliar dintr-o tranzactie. In primul rand, rolul unui agent imobiliar este acela de a elimina stresul legat de cautarea unui cumparator sau a unui proprietati( dupa caz). Agentii imobiliari au acces la multe informatii pe care nici un particular nu le poate avea. In comentarii am vazut ca lumea se intreaba cum de nu exista site-uri unde sunt doar particulari. Ei bine, site-uri nu exista, dar exista programe speciale, la care dumneavoastra, ca outsider in domeniul imobiliar nu aveti acces. Aici intervine rolul agentului! Sa caute pentru dumneavoastra o proprietate, sa negocieze in numele dumneavoastra pretul si, in final, sa va ajute sa incheiati tranzactia.
Sunt si oameni care se cred destepti si care cauta singuri pe imobiliare.ro sau pe olx in speranta ca vor gasi proprietatea mult visata dar, de cele mai multe ori, nu reusesc sa faca nimic. De aici frustrarile si nervii. Credeti-ma ca e mult mai avantajos sa lucrezi cu o agentie si sa platesti pentru liniste si siguranta.
Ajungem acum la ultima si cea mai importanta problema. Cum gasesti un agent imobiliar in care sa ai incredere. E simplu: prin recomandari.
In acelasi fel gasesti si un instalator profesionist, un avocat care sa te reprezinte sau un stomatolog care sa nu te lase stirb si cu banii luati.
Deja am scris prea mult, asa ca o sa inchei simplu. Cand e murdara masina o duc la un profesionist ca o sa o spele. Pot si eu sa o spal singur in fata blocului, dar parca nu iese la fel ca la spalatorie.
Celor care vor sa isi inchirieze singuri un apartament “economisind” astfel vreo suta de lei le urez succes, dar sa nu ii mai aud ca se plang ca proprietarii sunt tampiti, cer preturi uriase si ca mobila e veche.
Pe ceilalti ii astept la agentie…
NOU
Einstein moare si ajunge in ceruri.
Prima persoana pe care o vede o intreabă,scuză-mă ce IQ ai ? La care persoana răspunde -Am undeva la 280 .La care Einstein bucuros zice -Putem vorbi de astrofizica!
La a doua persoana îi adresează aceeași întrebare si răspunsul de aceasta dată fiind 150 IQ, Minunat zise Einstein putem vorbi despre ceea ce se întâmplă pe Pămănt.
A 3-a persoană capătă aceeași intrebare si răspunde bucuros 45!
Einstein dupa 10 minute de gandire il intreabă – Cum crezi ca va arata piața imobiliara in 2015?
sau mai e inca unu,
Un agent imobiliar prezinta o locuință.
Agentul – Ca să vă arăt că sunt un tip onest si corect o sa va zic ce avantaje si dezavantaje are această locuință.Dezavantajul este ca la Nord de drum este o fabrica de chimicale,groapa de gunoi a orasului si la sud de drum este un abator .
Cumpărătorul – Păi si care sunt avantajele?
Agentul – Pai avantaju este ca stiți in ce directie bate vantul.