Contul meu
E foarte frumos la Cluj, eu am fost un weekend acolo si e altfel. Vorbesc oamenii cu tine altfel, sunt mai calmi. Nu stiu cum sa iti explic. Eu m-as muta la Cluj.
În plus, imobiliarele sunt pe val, acest mic castel este chiar ieftin față de valoarea sa potențială.
Dați-mi voi exemplu de case la același nivel în alte orașe de periferie din lume…
Doamne-ajuta la oameni faini.
Mulțumesc că ai citit postarea.
Poți să îmi susții eforturile cu o cafea pe Patreon ->
NOU
Meam ce P+4+7 fara parcare ar merge acolo. Vis. Natura. Lux. 3 minute de metrou.
NOU
se vinde terenul clar, si nu casa per se. si care iese la vreo 1000eur/mp. nu stiu in ce zona se afla, dar daca e ceva central ultracentral cu niste coeficienti urbanistici buni, cu un puz avantajos sa se poata construi un P+5+m nu-i chiar un bussines prost. de regula la 1000mp ai un POT de 300mp. fara casa de scara ai cam 5 apartamente obisnuite pe nivel. La un P+5+m sunt 35 de apartamente. 1.000.000 de eur/35ap iti da un spor de +30.000eur la fiecare apartament doar din teren. la 2.000 eur/mp construit cu cat se vinde in cluj, ar iesi cam 100.000 de eur/apartament pretul final de vanzare. luam un cost de productie de 600 eur/mp x 50mp (30.000 eur + 30.000 terenul) iesi la un cost final de 60.000eur pt dezvoltator. mai adaugam minim 350.000 de eur din locurile de pacare care iti acopera costurile cu casa de scara, niste pavele, un parculet ceva, trasul utilitatilor si a darilor catre stat. deci un dezvoltator istet ar scoate minim 30% ROI intr-un an de zile cu tot cu milionul asta bagat in teren. repet, cu conditia sa fie in zona ok.
NOU
Zona e chiar faina, langa Gradina Botanica. Dar atat. La 2 pasi sunt caminele de mediciniste ( dac-or mai fi acolo … ), la 3 pasi e un cartier de blocuri ( cu bucuriile aferente ), la 4 pasi la vale-n jos e centrul clujului. Cu c mic. Nu vad un om intreg la minte sa cumpere terenul strict ca si locuinta privata.
NOU
Republicii porneste din zona centrala a orasului insa urca pana in cartierul zorilor iar avand in vedere cat de mare e terenul cred ca mai degraba e spre zorilor, in nici un caz nu e in zona ultracentrala a orasului.
NOU
E in Zorilor, zona campusului studentesc Observator.
NOU
E la 5 minute de Emil Boc trebuie sa ceară dublu!
NOU
Zona este în top 3 cele mai scumpe din Cluj. Cotețul ala de pe teren te scutește de branșamente, îți trebuie doar spor de putere / volum. Nu îți mai bați capul cu proiectare, avizare etc. Deci ai intuit bine, e rost de business. De obicei tranzacțiile astea nu se perfecteaza, se face o asociere cu un constructor și se împarte profitul.
NOU
Rationament corect, cifrele nu prea. Nu mai construiesti cu 600 demultisor… Bati mia fara sa simti. Dar overall e corect ce spui.
NOU
Cere si ti se va da, senioare.
www.my-french-house.com/property-in-france/lourdes-hautes-pyr%C3%A9n%C3%A9es-occitanie/chateau/88390
Iti raman bani si de o dacie ceva. Intr-adevar, nu e chiar leaganul civilizatiei, ca la Cluj, dar orisicat.
NOU
pffft 2000 de teren. si ai vazut ce veche e???
NOU
Nu poți lua credit de la bancă. E mai veche de anul 1977.
NOU
Doamneeee…! Ce mai castel! Are el ceva de-I asa ieftin…
NOU
Mda, asta asa e… Plus cat ar costa sa pui termopane la toate geamurile.
De-asta e mai ieftin decat bojdeuca din Cluj. Piata nu se inseala niciodata.
NOU
„Doamneeee…! Ce mai castel! Are el ceva de-I asa ieftin…”
Stafiile nu respectă programul de odihnă. Și bagă manele cam tare.
NOU
Se poate cu creditul “Primul castel”?
NOU
Are mucegai din ăla de care nu știe Kober!
NOU
Pret usor negociabil?
NOU
Zona de case. Pe aceiasi strada avea si Paszkany vila. O scosese parca la vanzare in 2022 sau 2021 cu 2200000 (teren de 1800m2). Mai statea un an putea cere 4 mil…pacat ca s a grabit sa plece in Dubai.
NOU
E pe Cireșilor, asta e în imediata apropiere a campusului studențesc din Observator. Stradă liniștită, vile de bogați, ești vecin cu Paszkany și încă vreo câțiva.
Bloc nu face nici dracu acolo dar o vilă …eventual o vilă mare pe care s o dai in chirie la o clinică de pus țâțe… fiindcă ăsta e trendul în zona.
NOU
Avand in vedere locatia si faptul ca terenul e cumva retras de la strada, ar merge un mega studio videochat. Caprioarele din imediata vecinatate (caminele din Observator ) nu vor trebui sa se deplaseze mult, deci timp util petrecut facand bani. Si pana la urma, nici Hasdeu nu e departe, pentru cine chiar vrea sa lucreze…
NOU
Un milion de ani o să stea;eu cred că este pus la miștou, nu cred că dorește să vândă neapărat…
NOU
Asta arata f bine cât de distorsionată este piața imobiliara de la noi (nu numai Cluj dar dacă acolo s-a găsit csf). Cu tot cu corupția aferentă așa zișilor dezvoltatori. Din nici un unghi nu se vede vreo construcție înaltă în vecini, dar orice ‘dezvoltator’ (chiar și ne-) visează la blocuri când vede așa ceva.
NOU
Asa cum zicea cineva mai sus, ala clar e teren pentru construit. Are si un mare avantaj faptul ca e plan, ceea ce e greu de intalnit in Cluj. Zona e mai mult de case, dar cu o mica atentie la nea Boc, se poate face un P+4 si 5 R
NOU
e zona in care ghită funar a concesionat gratis teren la toată pulimea
NOU
Merita doar daca iti da la pachet autorizatie de P+50.
NOU
Recomand playlist-ul asta de la un nene de pe tiktok: www.tiktok.com/@millennialmoron/playlist/Canada%20vs.%20Castles-7219681985869581062
Aceeasi situatie, se compara cocioabe supra-evaluate versus castele la acelasi pret.
NOU
Am stat vreo 4 zile in cluj si m-am plimbat peste tot. In primul rand nu prea ai ce face ca turist. In al doilea rand nu inteleg exaltarea oamenilor, dar o sa o atribui clasicei mandrii ardelenesti. Daca vii din fundul satului sau din orase cu 2k locuitori o sa cazi pe spate, dar in rest il consider fix pe media oraselor resedinta din orice judet.
NOU
E pe strada Ciresilor, de aia e pretul asta, desi e un cacat ambulant ce vinde. Nu stiu ca sa fac o comparatie f corecta ca stiu putine din Bucuresti dar e ca si cum ai avea casa prin Cartierele Primaverii, Domenii or insert whatever high class neighborhood you have there. De aia. Si bineinteles, Clujul profita.
NOU
Uite ce cocioabe cu teren mai mult iti poti lua in Helsinki din aproximativ banii aia:
www.etuovi.com/kohde/1338142
www.etuovi.com/kohde/t99874
www.etuovi.com/kohde/u79697
www.etuovi.com/kohde/1347383
Iar Helsinki e sensibil mai scump decat restul Finlandei (in alte tari nu ma pricep la imobiliare, dar a se vedea si standardul la cum sunt anunturile in imobiliare la ei vs la noi)
NOU
Uite ce cocioabe cu teren mai mult iti poti lua in Helsinki din aproximativ banii aia:
www.etuovi.com/kohde/1338142
www.etuovi.com/kohde/t99874
www.etuovi.com/kohde/u79697
www.etuovi.com/kohde/1347383
Nu-s chiar in centrul, dar in zone bune, iar Helsinki e sensibil mai scump decat restul Finlandei (in alte tari nu ma pricep la imobiliare, dar a se vedea si standardul la cum sunt anunturile in imobiliare la ei vs la noi)
NOU
@Perkele era sa iau un job acum 2 ani in Helsinki si chiar dupa ce m-am mutat in Germania tot mai tanjesc dupa el. Am aruncat de curiozitate o privire si pe aici la imobiliare in Dusseldorf. La in jur de 1.000.000 gasesti de toate, doar ca aici nu poti sa cumperi casa, s-o darami si sa bagi un bloc.
NOU
da bre Dane, da se compara Dusseldorfu cu Cluju ma? Ai un cacat de strada langa balta, sa te traga curentu cand stai la bere. Ai centru ala…vechi. Nu au avut bani nici macar sa il faca nou. Au pisata aia de bere, facuta numa in zona, de care bei cate 20 ca e buna. Nu tu o aglomeratie cinstita, nu tu drumuri fara trotuare…
NOU
@Animaloo chiar azi vorbeam cu foști colegi de muncă din Ro, mai țin legătură. Se adusese vorba de grevele de aici, că s-au tot făcut în ultimele luni. Pnm și când a fost grevă generală, nu au mers trenuri, autobuze sau tramvaie și tot nu a fost traficul atât de cacao precum București.
P. S. Total de acord cu berea, plus experiența de a o savura la berăriile locale unde nici nu trebuie să termini berea până vine următoarea.
NOU
13mil coroane. nefacuta. In stocolm deja iti iei la doi trei pasi de centru.
NOU
S-a vândut, nu am mai găsit-o… 🙁
Dar apartamentul ăsta cu 2 camere de peste 1 milion de dolari e belea… 😀
www.storia.ro/ro/oferta/pf-vand-apartament-IDwMe5
NOU
Am fost în zona aia “premium” din Cluj. Am urcat pe Republicii din centru către Observator și am prins ambuteiaj. În viața vieților mele nu mi-a fost atât de rău de la gaze de eșapamente cum mi-a fost în ziua aia, simțeam cum se dezvoltă cancerul.
Niște pișate de străzi înguste ca la sat, fără verdeată, cu mașini pișate parcate unele peste altele, cu un pișat de trotuar de 1 metru lățime, îngustat din când în când de semne de circulatie și pișați de stâlpisori.
Un pișat de cartier, nici nu te poți plimba cu iubita de mână pe trotuar, pișam-aș pe ea de stradă pișată să mă piș! E la 20 de minute de mers pe jos față de centru dar nu ai condițiile minime necesare să mergi pe jos. Premium.
NOU
la ce povestesti aici, daca te pisi pe ea o umpli