Contul meu
Maimuțica otrăvitoare de la Intact, Mircea Badea, exulta de emoție că vila infractorului turnător care îi plătește salariul mizerabil nu a fost vândută la prima licitație organizată de ANAF. Mi-am adus aminte de asta văzând de dimineață o emisiune la Digi, în care se explicau savant diverse motive.
Hai să vă zic eu motivele pentru care eșuează.
ÎN PRIMUL RÂND, legea, în cazul acestor licitații, spune că dacă prima licitație eșuează, licitația se reia, dar cu un preț de pornire mai mic cu 25%.
Acum, în mintea voastră, dacă ați avea 1.5 milioane de euro de dat pe o vilă, v-ați duce ca un guvide, să o luați la prețul cel mai mare, sau ați aștepta relaxați ca licitația să vă economisească, LEGAL, 300 000 de euro? Serios, ce ați face?
Iar următorul motiv este că în jurul ANAF și al băncilor este o rețea mafiotă de licitatori, singurii care sunt înștiințați și care au acces la acest gen de licitații, iar grupul lor împinge întotdeauna licitațiile spre cel mai mic preț. Este chestie știută de toți oamenii din zonă, nu sunt speculații sau vorbe în vânt.
Deci da, de aia eșuează. Sincer să fiu, mie îmi este indiferentă suma pe care reușește să o recupereze statul din activele lui Voiculescu. Se pare că am reușit să trăim și fără banii ăia, furați de Voiculescu și angajații săi din Intact. Important e că PENTRU EL activele acelea valorau 60 de milioane sau mai mult.
Așa că, maimuțică mică, la mai mare.
Daca va place ce scriem, daca va place cum scriem, daca stiti ca am ramas din ce in ce mai putini oameni verticali si cu coloana, puteti sustine munca noastra.
Pe scurt
NOU
Nu ma pricep, ca nu-s din zona, dar daca un activ se vinde cu o suma mai mica, nu inseamna ca trebuie sa-i confiste mai multe active pana la atingerea sumei dictata de judecatori?
NOU
nu cred. valoarea de piata e una, capacitatea de vanzare a anafului e alta.
NOU
Ba da, asa este, trebuie recuperat prejudiciul integral in concordanta cu procedura legala. Valoarea de piata este data de pretul de vanzare nu de expertiza.
NOU
ma indoiesc. astfel, ajungi sa confisti proprietati cu valoare dempiata de 1 miliard ptr ca tu nu esti in stare sa obtii 60 de milioane
NOU
Ba da. De ex. daca Voiculescu e dator 60 mil. si i se vinde casa cu 1,5 mil mai e dator la ANAF cu 58,5 mil. Daca i se vinde casa cu 1 mil mai e dator cu 59 mil.
Sistemul functioneaza cam asa – la prima strigare nu vine nimeni, apoi se reduce pretul cu 25%, din nou nu vine nimeni la licitatie, apoi se liciteaza intre minim doi potentiali cumparatori. De obicei in faza asta sunt toti pe mana (executor si licitatori), iar casa se vinde la un pret mult mai mic.
Deci, bucuria prostilor …
NOU
ba da-urile astea nu sunt sustinute de nimic. daca ANAF pune sechesstru asigurator pe bunuri pana la congruenta sumei de 60 de milioane, valoare de piata, pe ce baza vine si zice Stiti, noi suntem foarte prosti, nu am reusit sa le comercializam la aceasta valoare, deci o sa va mai luam niste chestii? ma indoiesc.
NOU
Poate pe aceeasi baza pe care vine banca si iti zice…ti-am vandut casa dar mai ai de achitat la creditul ipotecar ca s-a vandut ieftin..poftim o poprire pe salariu.
NOU
posibil. nu stiu, vorbesc strict emotional spunand ca e o tampenie. e perfect posibil sa fie real.
NOU
Ar fi misto daca ar fi asa. :)))
I-auzi, Mirceo, ce zici de faza asta? :)))
NOU
Cetin, așa e, dacă un executor îți scoate la vânzare un imobil evaluat în prealabil tot de către el sau de cei ce l-au mandatat, la valoarea X, iar imobilul se vinde sub valoarea X, în urma scăderilor legale de preț, executorul te va urmări în continuare pentru a acoperi acea diferență.
NOU
da, dar aici nu e vorba de un executor. ci de niste proprietati pe care s-a pus sechestrul pana s-a ajuns la concurenta sumei respective. sechestrul ala a fost pus in urma deciziei unui judecator. acum NU mai exista nicio decizie, pentru un nou sechestru
NOU
am uitat, legea spune că prețul unui bun executat nu poate scădea mai mult de 50% din valoarea de pornire, mai exact de 2 ori câte 25 %, după scăderile astea prețul rămâne fix până se vinde, dacă se vinde. în cazul executărilor silite pentru oameni lipsiți de importanță, gen simpli plătitori de taxe, toată șmecheria se face la stabilirea prețului de pornire a licitației.
NOU
Din codul de procedura civila, art 845,
(9) Dacă nici la a doua licitaţie imobilul nu a fost adjudecat, la cererea creditorului, executorul judecătoresc va putea stabili o nouă licitaţie, în condiţiile prevăzute la alin. (8). La termenul stabilit la alin. (8), licitaţia va începe de la preţul de 50% din preţul de pornire al primei licitaţii. Dacă nu se obţine acest preţ şi există cel puţin 2 licitatori, bunul va fi vândut, la acest termen, la cel mai mare preţ oferit, chiar dacă acesta din urmă este mai mic decât valoarea creanţei ori a garanţiei. Vânzarea se va putea face chiar dacă se prezintă o singură persoană care oferă preţul de pornire al acestei licitaţii. În conţinutul publicaţiei de vânzare întocmite pentru cel de-al treilea termen vor fi inserate, sub sancţiunea nulităţii, toate aceste menţiuni privind modul de stabilire a preţului de adjudecare a imobilului la al treilea termen.
NOU
Asadar voi, cu exceptia Cetin, dati dreptate lui Badea. Eu zic ca tu ai furat un teren de 60 mil. Te pedepsesc pt asta, apoi “descopar” ca terenul face 25 mil. E corect?
NOU
La Badea s-a fisurat demult garnitura de chiulasa….
NOU
Si cred ca si cu toba are ceva probleme ca scuipa kkt…
NOU
Eh, badea si gadea au investit emotional in vila aia, atatea nopti linistite petrecute in privat cu Domnul Profesor Dan Voiculescu, jucandu-i … jocurile 🙂 .
NOU
Esti rau cu astia de la banci, executori sau anaf. Au furat, fura dar au mai si facut maica !
NOU
E adevarat imobilele astea nu se pot vizita pe interior pana nu se plateste taxe de timbru?
Sau ceva de genu…
NOU
nu se pot vizita punct. pe de alta parte, cand cumperi vila lui voiculescu…
NOU
E plina cu cacat :))
NOU
Stie cineva de ce nu se pot vizita deloc? Nu ar fi in avantajul vanzatorului sa o vezi? Ca altfel o sa presupui ce-i mai rau, zic eu.
NOU
@Cristian. Foarte corect, mai ales daca ne aducem aminte in ce hal au lasat cei de la Antene vechiul sediu, scos si el la vanzare de catre ANAF (parca).
NOU
Mai era o chestie. Pe cind Geoana statea ilegal in vila aia de la stat si nu voia sa plece, Raapps-ul tot incerca sao vinda la licitatie. Si se aduna lumea frumos sa liciteze. Si apareau doi neni in costume negre care aruncau un pret din ala astronomic. Dupa care licitatia se incheia si ei nu apareau sa plateasca. Si tot asa. Nu va ginditi ca oamenii au platit ceva garantie. Sigur au gasit vreo portita ceva.
Si uite asa Geoana s-a bucurat de vila aia ilegal pina au reusit sa-l trimita la plimbare.
NOU
și cum a plecat până la urmă ?
NOU
Da și nu prea, achizitia unui bun scos la licitație de un executor (privat sau de stat) vine cu riscuri, nu poți inspecta riguros imobilul, nu ai garanția eliberării și predării lui în termen rezonabil, este riscul contestării de către cel executat, incertitudini cu privire la bunurile din imobil, etc. Ca om normal NU e cea mai buna idee sa cumperi la un bun executat, poți foarte bine sa stai și un an și fără bun și fără bani. De asta pare ca se fac lucrurile astea în cerc închis, licitează cei care pot sa să se descurce cu problemele astea și care își pot asuma riscurile aferente. Nu te încurcă absolut nimeni dacă vrei sa participi, licitatia e anunțată tot timpul după procedura legală (afișare la locatie și pe site-ul ANAF).
NOU
Da, afisare la locatie pe un panou ascuns dupa o usa deschisa cu o zi inainte si pentru probabil o ora si ceva.
Exista tertipuri si mizerii la greu. Site-ul ANAF? Lol.
Unele licitatii nu se fac chiar publice. Unele.
Dar in rest total de acord cu tine. Eu nu m-am gindit la aspectele astea prea mult.
NOU
Daca te ai “bine” cu lichidatorul/executorul, ala iti poate servi diverse info:
– Daca mai e locuita,
– Daca e caz social sau pe-aia ii doare-n 14 ca le-a luat casa in care au stat vreo 5 ani perfect constienti ca nu si-o pot permite
– Daca e dezastru in locuinta,
– Daca pot sa apara probleme cu actele (se vad de la 3km oamenii fara carte care nu stiu sa faca contestatie, etc)
Suma de pornire a licitatiei nu o stabileste lichidatorul/executorul. Asta o stabileste banca cu un evaluator. Daca e vreun smen, aici este cel mai mare si mai posibil.
Din ce-am vazut (si-am cam studiat ca ma batea gandul sa ma bag la de-astea, chit ca n-am pile), metoda cu cel mai mare fainoshag e sa dai anunturi ca licitatia a avut loc cu 3 zile in urma. A fost, frate! Ce vrei acu? Nu toti au noroc in viata. Si daca te-nfigi in ei mai tare iti zic ca ei au pus pe site, dar site-ul a avut o problema tehnica. Csf, n-ai csf!
Alta treaba e ca lichidatorii astia aplica ce cod le convine parului lor de pe coa… Adica unii scad 25%, altii scad 50% (in doua licitatii), altii dupa ce scad 25% re-evalueaza proprietatea pe langa suma initiala si-o iau de la inceput. Total RANDOM!
O alta posibilitate mai e ca chiar daca castigi licitatia sa apara probleme, procese, contestari (si toti stim cat dureaza in RO un proces). Dupa ce castigi procesul te duci cu executorul si cu politia si-i dai afara pe-aia, dar bunurile lor trebuie sa le pastreze cineva, sub proces verbal. Dananaie mare, MARE!
Stiu foarte bine cum merg lucrurile ca am avut niste prieteni care-au cumparat o casa pe bune, de la unii si-apoi s-au judecat vreo 3 ani sa-i scoata pe-aia din casa si dupa ce i-au scos au mai avut parte 1 an de mizerii cu aia care dormeau in masina si le dadeau cu cacat pe usa, masina facuta ferfenita, etc.
NOU
De ce nu incepe licitatia de la 1 leu? Ca apoi in urma licitatiei sa ajunga la pretul cel mai bun/corect?
De ce e legal sa incepi o licitatie daca imobilul este locuit? Mie imi pare normal daca se scoate ceva la licitatie sa fie disponibil imediat ce am platit pretul si end of story.
De ce la noi inca se fac o groaza de chestii pe dos?
Asa ai obtine pretul corect din prima si ai incheia afacerea rapid si eficient.
NOU
De ce nu incepe licitatia de la 1 leu? Ca apoi in urma licitatiei sa ajunga la pretul cel mai bun/corect?
De ce e legal sa incepi o licitatie daca imobilul este locuit? Mie imi pare normal daca se scoate ceva la licitatie sa fie disponibil imediat ce am platit pretul si end of story.
De ce la noi inca se fac o groaza de chestii pe dos?
Asa ai obtine pretul corect din prima si ai incheia afacerea rapid si eficient.
Poate exista o logica in sistemul asta si imi scapa mie!