Contul meu
Inițial, m-a pufnit râsul la întrebarea asta. Pentru că eu, în mintea mea, nu pot concepe să dai atâția banipe un apartament în cocina aia numită București, românia. Bine, nu concep nici să dai atâția bani pe o garsonieră în Florești, Cluj, dar aia e deja altă discuție. Consider că tot ce înseamnă piață imobiliară, în românia, este o japcă supraevaluată, cu largul concurs al statului și al programului de jecmănit fraieri numit Prima Casă.
Dar m-am gândit puțin și am ajuns la concluzia că poate greșesc eu. La urma urmei, Bucureștiul este capitala, oferă oricum enorm de multe oportunități, vs țărănisme gen Cluj sau Timijoara și are, totuși, 3 milioane de oameni, gen în Dristor înghesui Clujul și un pic de Dumbrăvița.
Așa că sunt autentic curios. Care e prețul vostru ideal pentru un apartament în București sau în orașul vostru? Știu, gratuit, dar nu, să presupunem că trăim în realitate și chiar trebuie să dați bani pe el.
Daca va place ce scriem, daca va place cum scriem, daca stiti ca am ramas din ce in ce mai putini oameni verticali si cu coloana, puteti sustine munca noastra.
Pe scurt
NOU
85.000 – 100.000 in functie de cat ai de lucru la el.
NOU
Noi am dat acu` doi ani 115 000 pe 3 camere, 98mp tare eficient impartiti, loc de parcare la subsol, bloc din 2007-2008 si este “capat de linie” la cat am da… 1000-1000-si-un-pic pe mp. Dar cine vinde vinde la suprapret si creste artificial piata. Iar “dezvoltatorii” baga pret cat mai mare, ca unii, ca cel de sus, dau. La banii de vrea sa ii dea pe apt, m-as muta dn Buc, casa, pamant, gradina, stil pre-pensionari de 35-40 de ani :)))
NOU
E greu de aruncat un pret asa la prima strigare. Ca pot sa zic 80.000 si aia e. Dar ce vrei de aia 80.000. Ce zona, ce stare, ce dotari, parcare sau nu, cum sta zona pe partea de canalizare, de furnizare apa si curent si multe alte intrebari.
As zice ca ptr buc, io as da max 150.000 pe trei camere, gen pana-n 80mp utili (cu parcare inclusa), un apart brici care nu mai necesita nici o investitie. Doar mobila si electrocasnice.
NOU
Appartament 3 camere, parter, gradina privata 50mq, 2 box auto. 170k (Milano periferie)
NOU
Huuuo, la banii aia luai un 2 camere frumoase la porumb in capitala tarii care te a lasat sa iesi pe la granite..
NOU
Unde mai exact ca am pierdut si eu ceva timp p acolo??
NOU
Comasina
NOU
Am stat 2 ani la cinisella balsamo si sesto san giovanni si nu consider ca am stat la milano. La fel si comasina.
Traficul din milano si pe langa la orele de varf e mai nenorocire ca in bucuresti…..
NOU
Eh, daca Milano inseamna solo l’interno della circonvalla atunci e un alt discurs. Metrou la 10 min de mers pe jos, parcare gratis dupa 19:00. Ah stiai ca de cateva luni aproape toate parcarile au devenit Blu, iar orarul a fost prelungit pana la 19:00 (prima era 13:00), iar in centru (circonvalla) ai limita 2 ore la parcare cu plata? Iar area c a ajuns la 7,5€.
Lucrez in via dei Giardini, metro comodo, farà batai de cap cu parcarea, etc. Da sesto aglomeratie, cormano aglomeratie, Cusago aglomeratie. Oricum nimic deosebit de alte capitale Europene
NOU
mie mi se pare bun pretul diin intrebarea initiala. in sensul ca daca mi-ar da 250, 000 pe apartamentul meu de trei camere maine s-ar muta in el 🙂
Altfel, cand l-am luat in 2017, 75000 mi s-a parut destul de mult, dar a ajutat ca era renovat si ca are centrala (pentru cine nu e din BUcuresti zona Obor- Colentina poate nu parea mare lucru, dar credeti-ma ca mi-e frica de blestemele vecinilor cand le zic ca tin 23 de grade in casa si apa calda non-stop la vreo 220 de lei pe luna).
Am vandut atunci in 2017 garsoniera din titan la 42k EUR (1400 mp) si am luat asta la 75k EUR (1200 mp)
NOU
24 grade permanent.
NOU
nu ca daca pun 24 sare la 225 factura.
bine eu pentru mine pot tine lejer 18-19.
Dar doamana cu copilul nu achesieaza
NOU
220 de lei pe luna la 23 de iarna, bloc vechi? Nu cred 🙂
NOU
bloc vechi anvelopat. ziduri groase. cand am mai dat gaura par ziduri de caramida, cele exterioare.
parchet pe jos, centrala cu condesare, termostat.
220 a fost factura de gaz in noiebrie.
NOU
Aaa, pai zi asa. Eu am platit 60 de lei in Noiembrie, tot cu 23 de grade, dar bloc nou.
NOU
Cum zicea Iancu Guda, pretul corect al unui apartament achizitionat ca invetitie il calculezi inmultind chiria care se poate incasa pe 15 ani minus 20% pentru ca platesti taxe, grad de neocupare si mentenanta/reparatii.
Exemplu daca un apartament se inchiriaza cu 600 euro, pretul lui corect este 86.400 euro (600x12x15)-20%
NOU
De ce nu pe 10 ani, sa iasa si mai ieftin? 🙂
NOU
Pentru că un randament de 6-7% anual este cât se poate de realist și fezabil. Dacă vrei randamente mari, încearcă la crypto sau alte combinații
NOU
OK, si eu prefer sa fie bine, decat sa fie rau, aici probabil ca suntem de acord.
Dar 1. calculul ala era cu 20 de ani, acum vad ca s-au mai taiat din ei, apoi 2. nu cred ca se intalneste niciunde in Romania realitatea din teren cu acest calcul. Sau?
NOU
Nu inteleg de unde ai scos cei 20 de ani dar la aceasta perioada nu se merita investitia deoarece cu un randament de 4-5% nu cred ca-ti doresti sa-ti bati capul cu tot felul de chiriasi nebuni pentru urmatorii 20 de ani. Mai bine iti plasezi bani intr-un depozit bancar si dobanda e tot pe acolo fara sa ai absolut niciun stres ca ti-a spart chiriasul fereastra, a fugit cu frigiderul sau trebuie sa repari chiuveta din baie ori sa zugravesti ca s-au ingalbenit peretii de la fumul de tigara.
Plus ca 20 de ani e o perioada lunga. Cine ar ingropa 100.000 de euro in betoane si caramizi, sa ii recupereze peste 20 de ani si abia dupa aceea sa intre pe profit? Si nici atunci nefiind complet garantat acel profit…
Daca vrei sa-ti cumperi o locuinta pentru locuit impreuna cu familia, evident ca nu iei in considerare astfel de calcule ci le faci doar in situatia de investitie imobiliara.
NOU
tu esti pe profit din prima zi de chirie, pentru ca detii apartamentul care poate fi transformat in cash echivalent oricand, nu ai dat banii de pomana cuiva si primesti rate lunare
NOU
Pai si din depozitul bancar poti scoate oricand daca ai nevoie de cash, iar un apartament nu stiu daca il poti vinde de pe o zi pe alta, cel putin nu la un pret convenabil pentru tine ca vanzator. Poti sa astepti mult si bine ca sa-l vinzi la pret “bun” (vezi anunturile imobiliare din Brasov 🙂 )
Bataia de cap cu chiriasii, renovatul, perioadele neocupate, taxe anaf/restante/facturi nu stiu daca merita sacrificiul punand in balanta.
NOU
clar, subt perfect de acord. zic doar ca tu detii acel bun, cu valoarea sa din momentul cumpararii. nu as baga banii in apartamente nici sa mi le dai gratis. daca nu o faci la nivel de blocuri/cartiere e doar bataie de joc ptr timpul si banii tai
NOU
Eu am de multi ani un clasament in cap vis-a-vis de preturile la imobiliare. In bucuresti am fost doar in vizita, am “locuit” o luna, dar pot sa-mi dau cu parerea.
Astfel, pentru un apartament cu 2 camere (sa zicem vreo 50-55 mp) in bloc comunist, zona necentrala, dar in oras, stare decenta a apartamentului (nu darimaturi care sa necesite reparatii capitale), as plati dupa cum urmeaza:
Bucuresti – 70 000 EUR
Timisoara – 45 000 -50 000 EUR
Cluj – 50 000 – 55 000
In opinia mea astea sunt preturi oneste pentru conditiile date.
NOU
Știi unde ii Baia Mare, ca nivel de dezvoltare și ca situare?
Mno, in orașul care l-a dat tarii pe Cherecheș nu găsești nimic nimic decent sub 50-55.
Deci Cj la 55 e un vis de ala..
NOU
Madd, eu stiu situatia din tara, dar iti aduc aminte ca Cetin a intrebat si noi am raspuns. Fiecare cu standardul lui si cu analiza lui.
Sunt convins ca la fel ca in Baia Mare, si celelalte orase, daca nu moarte, macar lesinate, din tara asta au preturi de genul asta. Mie insa mi se pare exagerate cele din orasele mare, si prin extensie, si din celelalte localitati din tara.
Am si eu exemple de case vandute la tara, la satana, cu 30-40 de mii de euro, la 45-50 de km distanta de un municipiu…
NOU
Practic întrebi ce putere financiară are fiecare, pentru că prețul ideal e ăla puțin mai mic decât ce îți permiți. Iar piața din București oferă prețuri pentru toată lumea, variind de la 4 la 7 zerouri. Și toate se vând. Iar cât îmi permit parcă e o informație pe care prefer să o țin pentru mine.
NOU
In teorie e corect in practica orice iei cu credit inseaman ca nu iti permiti si e un joc ulterior intre cati bani ai de avans si cate te “lasa banca” sa fi prost. ca daca am 1000E pe luna salariu inseaman ca teoretic imi permit o rata de 500 sau cat mai e acuma.
Practic estisarac si nu ar trebui sa iti faci rata ca 1000e in bucuresti nu iti ajung nici sa traiesti.
Revenind eu am ajuns la concluzia si e un joc mishto, caut proprietatile ce imi plac, au potential si le ofer din start daca au preturi echivalente cu piata cu 30-40% mai putin, de ex la 150k, inseamna 100 pe acolo, daca abereaza si cer de ex pe jeguri in camp 180k, nici nu merita sa intrii in discutii cu asa ceva ca alea fac 70 maxim
NOU
Ce zici tu e putin off-topic, si nu e general valabil. De exemplu rata la banca poate sa aiba aceeasi valoare cu chiria, sau poate chiar sa fie mai mica. De asemenea, valoarea apartamentului dupa 30 de ani de rate e foarte posibil sa fie mai mare decat suma dintre depozit si plata creditului.
Bucurestiul are un raport foarte bun dintre costul apartamentului si chirie, mai ales in zona de lux. Cel putin comparativ cu alte capitale europene. Adica poti sa iei ceva foarte fain pe la 200-300k si sa inchiriezi cu 1000-1500k pe luna catre expati (ideal familisti) sau catre multinationale, carora le vin oameni in vizita. La banii astia nici nu risti sa iti plece chiriasul cu frigiderul si de obicei sunt cu mult bun simt.
Aceeasi chirie o poti obtine in orase prin vest la apartamente care costa de 2-3 ori mai mult. Avantaj Bucuresti.
NOU
@Ali – la o chirie lunară de 1k euro după taxe și alte cheltuieli ieși undeva la 10k anual profit. Deci proprietatea aia de 200k see amortizează în 20 de ani = 5% dobândă anuală (de fapt mult mai mică pentru că nu ia în calcul dobânda compusă).
Nu știu dacă merită să-ți bați capul dacă ții cont că pot bursă poți obține randamente mai mari cu bătaie de cap mult mai mică.
Plus că poți vinde instant când ai nevoie de cash.
NOU
Confirm, la banii aia iți găsești in periferia Parisului. Dar na romanii sunt prea săraci ca sa cumpere ieftin!
NOU
Practic da, daca vrei sa stai intre magrebieni si africani ca sa nu stii daca ajungi seara cu curul intreg acasa, iti iei la aceiasi bani intr-un banlieue la periferia Parisului. Practic e acelasi lucru cu a sta in Drumul Taberei sau la Dristor.
NOU
Da practic arata-mi tu unde stai in Franta fara sa fii intre maghrebini si / sau africani care-s acolo dinaintea ta (poate parintii / bunicii au imigrat, ei sunt cetateni francezi).
Personal, gasesc un avantaj: n-o sa se arunce in aer tocmai in orasul unde-s multi.
Altfel prietene, dac-ai bani cumpara-ti direct in Paris, ca tot vin JO-urile si preturile au scazut cica.
A si pe vremuri cand mergeam pe la Bucale, drumu’ taberei mi se parea super ok (si nu avea inca metrou). Daca-mi spuneai Ferentari sau Rahova aia e altceva (n-as sta in 93 de exemplu).
NOU
ai fi uimit sa afli ca ferentariul e extrem de decent, de fapt, exista doar niste zone mai negre
NOU
Pai ca peste tot: nici eu nu ma duc peste tot in suburbiile in Paris, sau am străbătut niște zone din centru înspre nord (Porte de la Chapelle, cine știe cunoaște, fosta colline du crack) sau etc. etc.
Oricum compatrioții noștri sunt peste tot, vorba ceea, fereste-ma Doamne de prieteni, ca de dușmani ma feresc singur!
www.francetvinfo.fr/france/paris-quand-des-faux-syriens-font-la-manche_1851275.html
NOU
e complicat cu bucurestiu, pentru ca ai salarii atat de diferite, incat e greu sa zici “Ba, cam asta ar fi un pret bun”.
cand ai programatori care au salarii in bucuresti mai mari decat am io in stocolm, poti sa te gandesti “80mii e putin”.
Pe de alta parte, ai restu care castiga cat mine in stocolm, in 2-3 zile.
“da uite cat am dat io la milano”. Bravo. Si?
NOU
In Budapesta sunt de 2-3 ori mai scumpe, iar budapestenii si bucurestenii sunt cam la fel de bogati/saraci. Trebuie comparat pretul cu alte capitale europene din tari de nivel apropiat, nu are sens asta cu “Pătulul meu dintr-un sat la doar 2 ore de Liverpool este mai ieftin!”
Eu nu mi-as lua, oricum. Apartamentul nu este pentru mine proprietate personala; n-are cum sa fie al meu ceva ce nu controlez, ce nu pot decide. Prefer sa platesc chirie toata viata. Pana mor, oricum isi pierde si ap ala din valoare, il cauta bulina rosie, asta cu lasat mostenire este prosteala imobiliara.
NOU
Am nevoie de 3 dormitoare (2copii cu 6ani dif. de varsta intre ei)
Bucatarie cu pereti
2 bai
Cel putin un balcon
1 loc de parcare
1 debara mare sau 2 mici
1 intrare in bloc astfel incat sa nu-mi fie scarba sa trec prin ea zilnic de cel putin 2 ori, deci exclud vechituri si alte faiante
Parc (nu loc de joaca) la maxim 10 minute de mers pe jos in conditii de trotuar decent
Metrou la maxim 10 minute de mers pe jos cu trotuar decent
As gasi ca fiind un pret corect pentru Buc. sau alt oras mare din RO – as putea plati – 150-180kEur in functie de existenta si calitatea finisajelor (podea. bucatarie, sanitare, usi si ferestre, iluminat, HVAC, etc).
Nu se gaseste? Sa fie sanatosi, mai raman in Popesti. 😀
NOU
tot cu barca se circula cand ploua?
NOU
Canoiștii leordini vor cuceri lumea!
@Foory, că în Leordeni avem și parc si trotuar decent :))
NOU
Drumu fermei (o bucata doar) era cu bube d-astea. Banuiesc ca si acu e la fel. Dar ca posesor de ap si in zona popesti (pe amurgului aproape de metrou dimitrie leonida) pot sa zic ca este ok. Am stat acolo intre 2015-2017. Nici o problema. Ajungi rapid in centru. Acum este mult mai aglomerat. Cu masina e jale, ca pieton nu prea ai trotuare (adica ai, da-s pline de masini), verdeata canci, un parc ceva ciuciu. Ai in schimb magazine, localuri etc, ceea ce in 2015 era vis. E ok sa stai p-acolo, daca e aproape de metrou si daca nu prea folosesti masina.
NOU
“pot sa zic ca este ok” vs “Acum este mult mai aglomerat. Cu masina e jale, ca pieton nu prea ai trotuare (adica ai, da-s pline de masini), verdeata canci, un parc ceva ciuciu”
Dar e bine ca ai localuri 🙂
NOU
Cartierul asta, Popesti Leordeni, sau comuna ce canci o fi, nu este pentru pietoni. Pentru mine asta releva calitatea unei zone: confortul pietonilor, posibilitatea de a merge pe picioarele tale comod si sigur. Iar in Popesti nu ai asa ceva; nu ai trotuare, nu ai toate strazile asfaltate, nu ai verdeață, nu ai spatiu. Totu-i o imbulzeala de troace, noroaie si betoane turnate prost. A, si garduri! Nici printre blocuri nu mai poti merge ca s-au baricadat leordinii intre bariere si garduri, nu cumva sa le fure vecinii noroiul de pe ulita. Nu-i supara ca isi plimba copiii in carucioare printre betoniere si masini de gunoi, nu-i supara santierele, cimentul inhalat, garduri sa fie! Totul ca sa stai in “blocuri noi”, din materiale d-alea bune, ca daca dai o băşină pe Mierlei, răsună pana pe Biruinței, si aproape de metrou. Asta cu metroul e misto ca poti sa fugi. Deci este misto Popestiul, daca nu locuiesti in el :))
NOU
Nu cu barca dar nici perpedes. Cumva nu mai iese canalizarea de ceva ani, insa apa de ploaie inca este o necunoscuta, nu stiu ce sa faca cu ea. E greu. 😀 Noroc ca ploua din ce in ce mai rar.
Bifat ceva parcuri, bifat ceva imbunatari trafic, renovat scoala, gradinite noi inclusiv de stat, magazine, carciumi. Exista acum si mecca mamicilor bbtei
Inca noroi, inca santiere, inca trotuare lipsa, inca 80% constructii pentru copii care nu stiu ce sa ceara de la un spatiu locativ, cum poate am fost si noi.
Dar hey, e pretul la jumate, pentru unii chiar iese fara credit. Cui nu-i convine, fuguta la joaca de-a ROBOR/IRCC/chirie.
Altfel da, daca vorbim de apartament, scapati de el inainte sa aveti copii de scoala.
NOU
@Dani Corban: Ahaha, la noi in Popestiul Titanului, a facut Negoita ditamai trotuarul (ca deh, intra multe borduri si pavele), iar pe aplicatia de sector 3 se plangeau borduristii ca au facut ditamai trotuarele si nu au unde sa isi lase masinile.
NOU
Stai in Popesti Leordeni? Te compatimesc la modul sincer, fara sa te cunosc.
NOU
casa de daramat cu ceva teren intr-un sat nenorocit din romania la acelasi pret cu o casa ok, cu teren, cu canalizare, cu incalzire intr-un sat civilizat din vestul europei
Nu inteleg cum, nu inteleg cine plateste zeci de mii de euro pe cate 2000m2 de balarii dar noh, doar la noi este Gradina Maicii Domnului
NOU
Prețul e dat de cerere și ofertă.
Iar oferta de apartamente decente ca suprafață și compartimentare, aflate în zone din care să nu vezi lanuri de porumb, care să aibă conexiuni decente cu mijloace de transport în comun și cu utilități gen grădiniță, școală, ceva magazine în apropiere este subțire.
Noi am dat acum 2 ani pe apartament în bloc nou, 120mp utili, centrală proprie, încălzire prin pardoseală, parcare subterană, pază non-stop, la 150 m de metrou Timpuri Noi, tramvai, autobuz în fața blocului, școală/grădiniță peste drum. Etaj intermediar, apartamentul luminos îndreptat spre sud.
A costat 285kE. Mai mult decât am vrut, dar pare ieftin dacă compar cu casă în Popești cu 50mp curte, 2 mașini și multe ore petrecute în trafic. Și am făcut famila fericită că se poate desfășura în voie (nu mai facem coadă la o singură toaletă), un dezvoltator că a făcut profit +100% la investiție și o bancă ce încasează dobânda 25+ ani.
NOU
ai platit cash 285?
NOU
Dacă intra și alocația la copii mai devreme, poate plăteam cash…. Dar am făcut credit, ca să aibă ceva bonus si ofițerul ăla de credit de la ING.
Ceva ce nu prea se ia în calcul de obicei: stirileprotv.ro/stiri/social/romanii-care-s-au-mutat-in-suburbii-se-intorc-acum-in-orase-din-cauza-traficului-infernal-80-de-ore-pe-luna-doar-in-masina.html
NOU
ah, am inteles gresit, ca ma gandeam ca daca ati platit cash, inseamna ca a fost si mai scump de atat:)
NOU
Sunt socat. Cu banii aia, pe malul marii in Malmo, Suedia, iti cumperi un condominium pe doua etaje de 160-180 mp, terasa de 60mp, si garaj. Sau casa cu 4-6 camere, intr-o zona cu mai putine fite.
Preturi absolut ridicole. In ritmul asta, Bucuresti ajunge sa concureze cu Germania, New York sau LA la preturi pentru prorietati.
NOU
Eu stau in zona asta considerata porumb. Acces greu la transport in comun (15 min mers pana la metrou sau tramvai) pana acum cateva saptamani cand au prelungi 2 linii de STB si ajung in 5-10 minute in statie. In rest, gradinita si scoala la 5 minute de mers pe jos, parc la 10 minute, centre comerciale in orice punct cardinal la 5 minute cu masina. 85 k euro in 2019, 3 camere, orientare nord – est – sud, boxa la subsol, loc de parcare (afara), drum de servitute inchis cu bariera.
Iti respect alegerea la fel cum ii respect si alegerea unui prieten care a dart 300 k pe casa din 2010 in Domenii si unde mai baga si bani pentru a face inca o camera si a o izola mai bine plus incalzire in pardoseaala.
NOU
@Ioan Niciodata nu e prost ala care cere..
NOU
Răspunde
automat
Bug
Please
Fix
NOU
@Ioan E frumos în Malmo, am vizitat, dar e cam departe de locurile pe unde am eu treabă. Asta e, am dat banii acum, plătim rata cu sârguință.
Interesant e că deși Bucureștiul e de tot rahatul, poluat, murdar, e plin de oameni care nu știu că prin alte zone umblă câini cu covrigi în coadă și case accesibile.
NOU
Misto chestia cu “taranisme gen Cluj sau Timisoara”, vad ca o folosesti cand mai cauti reactii bazate pe mandria locala.
Deci da, scump si la tara apartamentele, exact ca la capitala, ma gandesc ca pripasii stiu asta cand se muta la capitala.
Salutare.
NOU
eu am auzit ca sunt mai scumpe acolo decat la Buc
NOU
Greu de răspuns când deja am 3 apartamente în Cluj, întreabă-mă cu cât le-aș vinde :))
NOU
blonda planturoasa, 1.80, nu vreau nimic, doar ma laud
NOU
Apartament 3 camere. 60 de mii de euro, inca vreo 30 pe renovare. Drumul taberei, aproape de Plaza.
Consider ca am platit prea mult. Nu consider ca valoarea reala e mai mare de 50 de mii de euro.
Oricum ar fi, dupa ce am trait si eu prin tari cu ape calde, am ajuns la concluzia ca traiam intr-un ghetou de lumea a treia fara sa realizez asta, si ca valoarea reala a apartamentului respectiv este 0, si ca am gresit ca l-am cumparat.
M-am inteles cu niste prieteni (cuplu din Polonia) sa traiasca ei acolo cu o mie de lei pe luna (sau zero lei daca fac diverse achizitii), pentru ca stiu ca au grija de lucruri si nu se caca in sufragerie. Banii ii pun deoparte pentru copil.
Cand creste baiatul meu si se decide ca vrea sa isi cumpere o casa/apartament (aici, unde traim acum), il vand ca sa contribui la un eventual avans.
NOU
Am fost in vizita prin Bucuresti prin Aviatorilor, Herastau, zona aia.Trotuar cu stalp de iluminat in mijlocul lui, masini pe trotuare, blocuri noi fara trotuare si fara spatii intre ele, sobolani in parc, o cladire cu o extensie permanenta care ocupa un alt trotuar.
De fiecare data cand ajung prin capitala vad cateva franturi de normalitate, imi zic ca e fain, si apoi imediat in apropiere e ceva care ma face sa ma crispez. E o atmosfera de ghetou in ciuda faptului ca o gramada de oameni sunt faini, educati, relaxati.
Nu pot sa imi imaginez cum cineva poate sa locuiasca ani de zile si sa nu fie afectat mental de oras.
NOU
nu poate
NOU
Eu am locuit in diverse zone in Bucuresti. Pretul e dat de zona mai mult decat in orice alt oras al tarii. In Bucuresti ai practic mai multe Clujuri, Sibiuri dar si mai multe Urziceni sau Bals.
Un apartament cu 3 camere poate merita maxim 60.000 intr-un cartier si 250.000 in alt cartier.
Daca ai metrou, alte mijloace de transport in comun cu acces usor(3-4 statii) catre punctele TALE de interes: cluburi, mall, muzee, restaurante, …., daca mai ai si un parc mare aproape, daca scoala/gradinita e la distanta de mers pe jos, ….. 250.0000 intr-un bloc relativ nou si construit decent, este un pret foarte foarte bun. Practic tu nu iesi din Bucurestiul tau decat foarte rar.
Daca locuiesti intr-unul din Urziceni-urile Bucurestiului, atunci chiar si un 60.000 poate fi mult.
Ramane problema cu poluarea care e omniprezenta.
NOU
In 2019 am purces la cautari de apartament in Bucuresti, zona de nord (nu imi place cum s-a dezvoltat sudul deloc).
Criteriile : bloc nu mai vechi de 10 ani, 3 camere, 1.5 bai, baia mare sa fie neaparat cu geam si nu in ultimul rand terasa in loc de balcon (dimensiunea minima pt terasa o stabilisem la un 15 mp). Nice to have erau loc de parcare si o oarecare proximitate de o gura de metrou.
Bugetul alocat la mom ala : max 155k eur.
Dupa un an de vizionat absolut tot ce macar se apropria de criteriile de mai sus am mai pus 10k eur si am luat casa in Chitila :). Efectiv nu se puteau compara. Casa are mai multi mp, mai multe camere, 2.5 bai, loc de parcare asigurat, ca sa nu mai zic de vreo 240mp de curte (nu e urias, dar mai mult nu avem nevoie). Sunt si minusuri, dar pana acum mi se pare ca sunt acoperite de plusuri.
Ca sa raspund la subiect, in afara de penthouseuri si alte nebunii, nu as da fizic mai mult de 150k eur pe un apartament in Bucuresti nici macar daca as dispune de banii astia cash. Piata imobiliara a luat-o razna, insa mare parte din “vina” este si a cumparatorilor.
Ca idee, dezvoltatorul de la care am cumparat casa a construit mult si bine dupa ce ne-am mutat. inca face asta. Case foarte apropiate ca dimensiune, suprafata curtii, etc. Le vinde acum cu 215k eur…..
Repet. Piata a luat-o razna.
NOU
Ideal ar fi sa-l primest mostenire de la o matusa.
NOU
Nu exista pret ideal. Pretul ideal e 1€, donatie, daca vrei sa obtii un apt.
Altfel exista pretul corect pentru ce cauta fiecare. Zona, camere, finisaje, an constructie, dependinte, lumina naturala, deschidere a vederii, cum arata strada/cartierul/vecinatatile, spatii verzi, spatii depozitare, garaj, alte facilitati ale cladirii sau servicii oferite de complex, cu ce dotari/mobilier, iluminare, electrocasnice vine utilat apt, ce coef de eficienta energetica are cladirea, solutii instalate pentru racire/incalzire, transp in comun in proximitate, numar de apartamente, tip de vecini, etc, etc, etc.
In zona centrala-nord, pretul corect pentru un apt construit in intervalul 2006-2022 poate oscila intre 2200€/mpu si 6500€/mpu.
Din pacate, imobiliarele in RO sunt o loterie mult mai riscanta decat in alte tari din lipsa conformitatii dezvoltatorilor cu normativele si legislatia de tot felul si din modul haotic, haiducesc prin care autoritatea locala macelareste puz, pot, etc si implicit calitatea locuirii in zona si imobilele respective.
NOU
Eu am asa o morbida curiozitate, desi cred ca o sa-mi primesc un mare flit: care e faza cu ura ta față de clujeni/timișoreni? Ca vad ca ani de zile, cand e vorba sa ii mentionezi o faci si n-am inteles veci pururi. Nici mie nu-mi place Bucureștiul în mod special la cum arată or whatever dar nu-i bag in aceeasi oala pe toti si nu consider ca toti bucurestenii sunt mitici cum zic altii.
NOU
3 camere: 75.000 – 100.000, in functie de spatiu si cum arata. Plecand de la premiza ca un apartament cu 3 camere poate avea intre 70 si 90 mp (o medie), cred ca undeva la 1000-1100 Euro / m2 mi se pare cat de cat corect.
Avand in vedere ca salariul MEDIU net lunar este de 3800 Lei (Adica 750 Euro), asta inseamna ca ar trebui sa achiti vreo 100-135 de salarii, adica intre 8 si 11 ani. Cu un grad de indatorare de 30%, inseamna ca triplezi acele perioade. Adica, 24 – 33 ani, platind deci cam 250 Euro / luna (Doar principalul)
Problema e ca gasesti greu apartament cu 3 camere la banii aia. Zona decenta, sa arate decent si nu construit in 1852.