Scad prețurile la apartamente

Am 3 asi si doi valeti, de castig va dau sa beti! / Dau cu zaru 6-5, nu-mi mai trebuie servici!/ Dar joc si la pacanele, ca sa ma scot din belele. / Daca prind o speciala, bag toti dusmanii in boala.

N-ai zis nimic de apartamentele executate de banci. Alea nu sunt 2 – 3. Plus ca nu conteaza daca merita sau nu sa-l dai, conteaza daca oamenii isi permit sau nu sa ti-l cumpere. Ca la fel cum spui ca mai sunt 2 – 3 care vor sa-l dea urgent asa mai sunt doar 2 – 3 care mai pot cumpara.

Preturile apartamentelor la bloc, sunt inca mari si nu-si merita banii, asta e clar. Pentru pretul cerut de multi pe un apartament cu 3 camere, imi fac jumate de duplex – am facut calculele, am vorbit deja cu un constructor (e drept ca, “la negru”, dar este foarte bun si foarte harnic, am vazut o multime de case facute de el). E adevarat ca, nu sunt din Bucuresti … unde oricum preturile sunt absolut aiurea.
Impreuna cu un prieten foarte bun, la un duplex cu 2 apartamente de cu: 2 dormitoare, 1 living + bucatarie, iesim la aceeasi bani cat ne-ar costa sa cumparam un apartament cu 3 camere “la bloc” … Nu exista termen de comparatie.
Asta e duplexul:

In Bucuresti preturile apartamentelor sunt ok in comparatie cu chiriile. La majoritatea apartamentelor de 2-3 camere, platesti lunar chirie cat ai plati rata la banca, in caz ca vrei sa il achizitionezi in 30 de ani (timp in care il platesti de 3 ori).

am fost plecată. scuze. deea, am uitat să precizez că prietena în cauză e inginer constructor iar casa a fost proiectul ei. la fel, arhitectul a fost prieten şi a semnat pe îmcredere. construcţia casei s-a derulat cu o echipă la negru, pentru că firma de construcţii (chiar dacă ea lucra la una avea nişte preţuri peste limita suportabilului şi nici o garanţie) iar soţul, pentru că îi permitea programul a fost cel prezent zi de zi la locul lucrării (o condiţie esenţială dacă vrei să iasă bine). Un alt prieten, tot inginer constructor râdea că şi-au făcut buncăr nu casă. Şi da Arhi, casa e foarte bine izolată aşa că pierderea de căldură este minimă. iarna asta, că a fost o iarnă blândă, 480 de lei a fost maximul pe care l-au plătit. tot ei au alergat pentru finisaje, că au vrut lucruri mai bune care să dureze cel puţin până îi scoate popa din casă şi au ales nu neapărat mai scump dar ce ştia ea, din experienţă, că e mai durabil. la fel a fost şi pentru instalaţii sau acoperiş. terenul a costat 17000 de euro. am spus că l-au cumpărat când era bum. cât priveşte transportul ei au câteva minute cu maşina până la Alexandriei (cred că spun bine, ei zic la barieră) unde se intersectează cu tramvaiul 32, de acolo cu tramvaiul fac 20 minute până la Piaţa Unirii. e drept că e cam neagră zona, singurul reproş, da nu le-a dispărut nici un tomberon. Taxi-ul de la mine, de la Piaţa Sudului până la ei mă costă 15 lei, fără ospătar. Deci? cât despre munca în curte, poate că e suficient să-ţi spun că au trei câini, câini cărora le-a făcut un fel de ţarc da cărora trebuie să le strângi rahaţii zilnic. şi da, într-un colţ şi-au făcut grădina, cu roşii şi ceapă şi usturoi, de la ei am mâncat anul trecut prima roşie ananas. nu mai zic că cherry sunt foarte rezistente şi spornice. şi da, au copil, o fată de 20 de ani care zice că e prea departe. vârsta. ce spunea arhi mai sus. oricum ar fi nu se compară cu statul la bloc. cineva îmi spunea că a dat repartitoarele pe maxim, două camere, că a fost maică-sa bolnavă şi a plătit numai căldura 700 de lei, cu celelalte cheltuieli a ajuns pe ianuarie la 1000 de lei, cam cum vine asta? şi da, românul are tradiţie de construcţie pe orizontală, comuniştii sub steagul societic ne-au îngrămpădit la blocuri. eram şi mai uşor de supravegheat.

“nu au cum sa scada”. asa zicea in 2008 un coleg. Si si-a luat 2 camere cu 90000 eur. Ai zis ca ai avut o oferta de 31000 de eur. F putin? Mai putin decat face??!? Apartamentul ala a costat vreo 6000 de dolari in 98-2000. De ce nu ar fi din nou la fel. Te inteleg ca nu vrei sa il vinzi dar sa zici ca nu au cum sa scada preturile -cale lunga. aaa “nu au cum sa scada” a zis si Tiriac, prin 2010. “Preturile sunt la minimul istoric” marele bancher Ghetea, tot in 2010. Cat e salarul mediu in RO? vreo 400 de eur. Cum vrei sa fie pret mediu la apartament de 60k eur cand salariul mediu e 400? “pamant nu se mai face” – de acord, dar populatia in ro imbatraneste, copii tot mai putini, multi tineri pleaca din tara. Sa nu uitam ca momentan impozitul pe proprietati e printre cel mai mici din EU. Cand le va veni mintea la cap guvernantilor si vor taxa mai mult proprietatea, nu munca atunci sa vezi distractie(daca pe ap. din centrul bucurestiului s-ar plati impozit vreo 1500, 2000 de lei pe an cred ca vor aparea oferte de vanzare de la pensionarii cu 500 de lei pensie). Deasemenea, daca maine se opreste prima casa sa vezi alte “cresteri ” masive de preturi. Poate sa ne dea cineva cateva motive(sociologie, economice, politice, antropologice..) care pot determina cresterea preturilor intr-o cocina ca Buc (eu chiar nu vad)?

Arhi, intr-o tranzactie exista 2 parti. Si atata timp cat in orasele mari se poate construi o casa cu o suprafata mai mare decat cea a unui apartament de 3 camere (e adevarat, la periferie) cu aceiasi bani pe care vanzatorii ii cer pentru respectivul apartament, nu stiu daca viitorul suna bine pentru vanzatori. Nu zis ca nu sunt cumparatori, se gasesc, dar rationamentul “nu-l vand pe asa putini bani” s-ar putea sa nu tina cat timp exista alternative. S-ar putea sa apara cumparatori care sa ofere nu 31, si chiar 40 de mii, dar sansele scad pe zi ce trece. As putea paria ca acum un an existau unuii care ar fi oferit 35 de mii, dar si atunci parea putin. Sau poate acum 2 ani se oferea 41 de mii, dar tot putin era.

Nici demografia nu lucreaza, din pacate, in favoarea vanzatorilor. Cei nascuti in ’89, ultimii din generatiile numeroase, au astazi 25 de ani, varsta la care incep sa se uite dupa locuinte. Iar cei ce fac anul asta 24 sunt destul de putini.

Arhi, mai sunt de luat in considerare doi factori:

1. Multi dintre tinerii care au meserii ce le-ar permite sa plateasca o rata la banca mai mare de anul asta nu mai au nevoie de viza de munca in tarile din UE unde se castiga bine.
2. Incep sa se scoata la vanzare locuintele din cartierele ANL. Preturile se pare ca vor fi suportabile si conditiile de plata, la fel. Deci mai dispare o parte din presiune si din cauza asta.

Ca imobilele nu vor mai avea o scadere asa dramatica, cum a fost cea din varful crizei, cred si eu ca e adevarat. Dar cred ca preturile vor merge in jos in continuare, intr-un ritm scazut, e drept. Si nu vor scadea la infinit, si asta e drept.

Daca populatia unui oras scade, in principal din cauze naturale, si exista mai multe locuinte decat locuitori doritori sa cumpere, nu inseamna ca valoarea vietii se duce in jos. Idem cand se contruiesc, din diverse motive, mai multe locuinte decat necesarul real.

N-o vinde cu 10.000 dar s-au vândut case în ultimii ani cu prețuri din ce în ce mai mici. Și vezi, mai e și tendința asta de-a prefera casă pe pământ, chiar și la o distanță relativ mai mare de centru în loc să iei apartament vechi în oraș. Eu zic că mai au de unde să scadă.